房地产开发企业会计核算.docx

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第一、土地的核算

开发商取得的土地有生地和熟地之分：

生地，是指可能为房地产开发与常常活动所利用，但尚未开发的农地和荒地。

熟地，指经过“几通一平”的开发或已经拆迁完毕，可供直接建设的土地，即建筑地块产品。一、熟地的核算

由于熟地在取得时相关的开发工作已经完成，所以房地产开发企业的核算比较简洁。主要就是“土地出让金”、“土地开发费”和“契税”。

土地出让金是指，各级政府土地治理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款〔指土地出让的交易总额〕，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地治理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土