2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库(附带.pdf

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知

识通关题库(附带答案)

单选题（共60题）

1、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（）。

A.第一层次现金流通量

B.第二层次最活跃的货币

C.第二层次第二活跃的货币

D.第三层次储币待购的货币

【答案】D

2、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是

（）。

A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力

B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准

C.个人具有支付能力和商品符合国家标准

D.商品符合国家标准和商品符合个人需求

【答案】A

3、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。

A.用作公共休憩的架空层

B.本幢公共使用的电梯井

C.本幢的公共门厅

D.本幢的公共过道

【答案】A

4、商业银行资本充足率不低于（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%

【答案】B

5、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收

城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m^2

的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m^2违章建筑。

住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3

年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元

/m^2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

A.4650

B.5100

C.5700

D.5800

【答案】A

6、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕

地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿

费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资

均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入

5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府

【答案】B

7、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。

A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上

意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让

B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让

C.集体土地不经征收不得出让

D.只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

【答案】B

8、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。

A.紫线

B.蓝线

C.黄线

D.绿线

【答案】B

9、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增

建筑面积1500㎡，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。

A.金融诈骗罪

B.提供虚假证明文件罪

C.侵犯财产罪

D.出具证明文件重大失实罪

【答案】B

10、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一

块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地

产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收

人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动

工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某

以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的

住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将

该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费

【答案】B

11、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建

筑控制高度为30米。该项目计划建设工期2年，项目可行性研究确定的投资

额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年

后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签

订了期限为2年的借款合同，并共同办理