房地产评估方法.docx

一、市场法

市场法是房地产评估方法中最常用的根本方法之一，也是目前国内外广泛应用的评估方法。市场法又称买卖实例比较法、交易实例比较法、市场比较法、市场资料比较法、现行市价法等。

〔一〕理论依据

市场法的理论依据是均衡价值论和价格形成的替代原理。再以房地产为例,房地产的价值等价于市场上能带来同等效益的房地产的价值,估价对象的未知价格可以通过类似房地产的成交价格来求取。市场法的本质是以房地产的成交价格为导始终求取房地产的价格。

〔二〕根本思路

在求取一宗被估房地产价值时，依据替代原理，将被估房地产与类似房地产的近期交易价格进展比照比较，通过对交易状况、交易日期、房地产状况等因素进展修正，得出被估