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设计审图要点
方案设计:
审图项目审图方法
（一）建筑设计
1、平面布置。房间平面尺寸及布置，单元及户型组合，人
满足公司产品标准和项目产品标准要求
流及物流组织等。
2、空间布置。主要房间空间尺寸，室内外标高、建筑层数
满足公司产品标准和项目产品标准要求
及层高。
3、室内装饰。各类房间的装饰方案、装饰材料的选择等。满足公司产品标准和项目产品标准要求
4、确定所有设计条件，包括设计依据条件、工程资料是否
准确（地形图、红线图、规划要求）、规划条件、市政条件以及其他
有关要求。是否已经赴现场考察。
5、产品定位报告是否已经公司高管层批准。
6、对方案设计的审核首先要审核设计指标是否满足规划条
件，如绿地率、退红线要求、容积率、建筑密度、限高、日照间距、
日照时间、车位数等等。
（二）、结构设计
1、主体结构体系的选择。
2、对地基基础的设计要求。
3、确定所有设计条件，包括设计依据条件、工程资料是否
准确（地形图、红线图、规划要求）、规划条件、市政条件以及其他
有关要求。是否已经赴现场考察。
4、产品定位报告是否已经公司高管层批准。
（三）电气设计
供配电：
1、供电方案。满足公司产品标准和项目产品标准要求
2、变配电所数量、位置、容量。
3、计量方式、管理方式。满足公司产品标准和项目产品标准要求
4、确定供电电源情况回路数、容量、供电范围、负荷等级
5、确定供电方案原则、供电负荷容量、供电系统方案用电
负荷指标估算、确定变配电设备的构成。
6、确定供变配电配置规模所数量、位置、容量
7、确定计量方式、管理方式
8、确定应急电源供电方式
弱电：
1、设计方案的范围、功能、容量。满足公司产品标准和项目产品标准要求
2、机房位置和面积。
3、确定设计方案的范围、功能、容量是否体现业主的要求
和意志
4、确定机房位置和面积
5、设计方案是否具有一定前瞻性，符合市场要求
（四）暖通专业设计
1、空调形式、热源供给方式。满足公司产品标准和项目产品标准要求
2、机房位置和面积。
3、一般通风系统及防排烟系统。
4、估算空调耗冷量和耗热量和耗电量
5、空调形式
6、确认空调设计冷水参数及热媒参数
7、确认热源供给方式及参数
8、确认冷冻站、热交换站区域位置及机房面积
9、确认热力入口位置及入口数量
10、空调系统组成
11、空调水系统管道环路的确定
12、一般通风系统及防排烟系统的确定
（五）给排水设计
1、用水量。满足公司产品标准和项目产品标准要求
2、节水、消防、废水是否符合北京市有关规定
3、计算用水量
4、节水措施是否符合北京市有关规定
5、消防灭火
6、环境包伙：废水处理要符合北京市的污水排放标准，水
泵、冷却塔等要采取隔振、减噪措施。
7、安全措施：烧热水的燃气锅炉的设置以及防爆、防火措
施必须符合规范。
通用条件:
计中的各项实际问题是方案设计阶段的控制要点。
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