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2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法真题

精选附答案

单选题（共30题）

1、国有土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括（）。

A.出让

B.出租

C.划拨

D.出卖

【答案】D

2、下列财产不得抵押的是（）。

A.正在建造的建筑物、船舶、航空器

B.学校的校办工厂

C.所有权、使用权不明或者有争议的财产

D.交通运输工具

【答案】C

3、下列各项中，属于我国《物权法》规定的担保物权的是（）。

A.典权

B.地役权

C.抵押权

D.相邻权

【答案】C

4、土地使用权能够出租的，应当满足（）条件。

A.已经按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地

B.土地使用权的使用期限超过二十年

C.土地使用权的使用期限超过四十年

D.土地使用权人必须是具有法人资格的组织

【答案】A

5、关于国有建设用地上的房屋抵押，下列说法正确的是（）。

A.房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押

B.房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权不可同时抵押

C.房屋抵押时，其占用范围内的土地所有权同时抵押

D.房屋的所有权不可抵押，只能抵押房屋使用权

【答案】A

6、以支付租金或使用金为代价而在他人土地上建造建筑物和构筑物的权利属大

陆法系的（）。

A.地役权

B.地上权

C.永佃权

D.典权

【答案】B

7、下列关于用益物权是受限制物权的具体表现的说法中，不正确的是

（）。

A.用益物权只是所有权能的一部分权能

B.用益物权具有一定的期限

C.用益物权人只能根据法律的规定正确行使权利

D.用益物权人应当保护和合理利用所有权人的动产或者不动产

【答案】C

8、关于土地权属争议与土地侵权纠纷，下列说法不正确的是（）。

A.土地侵权纠纷的前提是土地权属明确

B.土地权属纠纷是有关土地使用权的权属争议

C.两者的处理结果不同

D.两者解决方式有所不同

【答案】B

9、某年2月13日，某乡政府将其所有的200亩果林发包给了张三，承包期限

30年，每年承包费3000元，同日，张三预交了当年的承包费，乡政府将果林

交给张三，由其进行经营。不久，乡政府改选，新乡长上任后，便撕毁了与张

三的承包合同，将果林包给了李四，李四也预交了承包费，双方签订了承包经

营合同。张三和李四发生纠纷，张三以乡政府发生违约，侵害其承包经营权为

由提起诉讼，请求人民法院判令乡政府继续履行合同。下列说法正确的是

（）。

A.张三的承包经营权由于未登记，不能获得土地承包经营权

B.在承包期内，作为发包人的乡政府有权随时收回土地

C.乡政府擅自撕毁合同属于违约行为，应当承担违约责任

D.乡政府的行为虽然违约，但张三只能要求损害赔偿，不能要求继续履行合同

【答案】C

10、中外双方拟组建不具备法人资格的中外合作经营企业，商定中方提供的合

作条件是提供土地，作价1500万元；外方提供资金和设备，作价计3000多万

元。下列表述正确的是（）。

A.中外双方应按照1∶2的比例分配收益和分担亏损，不另作约定

B.该合作企业土地使用权的主体是合营企业

C.该合作企业土地使用权的主体由合营合同约定

D.该合作企业土地使用权的主体是中方企业

【答案】B

11、自1979年开始，土地使用制度的改革中制度突破阶段的标志是（）。

A.土地允许私人所有

B.与国有土地使用权相关的法律制度的确立

C.国有土地使用权出让和转让制度的确立

D.国有土地使用费税制度的确立

【答案】D

12、随着资源稀缺矛盾的日益突出和科学技术的不断发展，人类利用土地的空

间范围不断拓展，一些国家在传统地役权的基础上，还创设和发展了

（）。

A.地役权

B.抵押权

C.空间权

D