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写字楼租赁合同

合同编号：_【20XX】第号

出租方：XXX房地产开辟有限公司(以下简称甲方)营业执照号：

注册地址：

联系电话：

传真：

承租方：(以下简称乙方)

营业执照号：

地址：

联系电话：

传真：

甲乙双方经友好商议，于

年月日订立位于

层的租

赁合同(以下简称本合同)如下：

第一条租赁房产

1.1甲方合法拥有座落层(下简称该房产)，该房产的建筑面积为平方米(含公摊面积)。

1.2该房屋设施及甲方提供的房屋平面图见本合同附件。

第二条租赁期限

乙方按照本合同的规定，承租该房产作为办公用房，租期自年月日起至

年月日止。

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第三条租金

免租期：自起租日期起乙方享有2个月的免租期。自年月日至年月

日，甲方在此期间免收租金。但乙方须按本合同规定向管理公司全额缴纳管理费和其他费用。其他费用：

3.1乙方允许按租金单价元/m2/月的价格向甲方承租该房产(此租金不包含物业管理

费及停车费)。该房产每月租金为元，即(大写)人民币，在合同期内，从第二

年起每年在上一年度租金基础上递增5%。具体租金及递增情况，详见下表：

租

租金区间

开始日期到期日期

签约年限

5年

月租金

(元)

免租

年租金

(元)

3.2租金按季度支付，乙方须在每季度首月5号前支付下季度租金。

3.3租金以人民币种支付至如下账号，甲方提供正式票据。有关银行汇款的有关费用应由乙方承担。

开户行：

账号：

户名：

第四条管理费及其他

4.1物业管理服务费以建筑面积计算，每月元/m2，即大写人民币

(￥元)。

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4.2该房产租赁期间的其他与该房产承租使用相关费用，由乙方按照《XXXXX物业管理公约》(下称管理公约)的规定以及物业管理公司或者其他有关部门的要求按时如数缴纳。

4.3该房产的管理基金及依法或者依有关部门规定须由该房产产权人(甲方)缴纳的与该房产出租相关的税费，由甲方缴纳。

第五条租金、物业管理费及其它费用押金

5.1乙方须向甲方缴纳两个月租金作为租赁押金，即大写人民币(￥元)。

乙方须向物业管理处缴纳两个月物业管理服务费作为物业管理服务费保证金，即大写人

民币(￥元)。

乙方须向物业管理处缴纳水电费保证金，即大写人民币(￥元)。

5.2在本合同履行期间，若因乙方违反本合同的规定未依约交纳租金和其他费用，或者乙方人员人为因素，对该房产及该房产所在大厦的设施、设备造成伤害，给甲方造成直接、间接经济损失的，则甲方有权从租赁押金中直接扣除予以补偿，并书面通知乙方，乙方在收到甲方(或者甲方授权的代理人)向其发出的扣除通知书后15天内将租赁押金予以补齐。押金不足时，甲方将书面通知乙方要求补足，乙方应在收到甲方通知15天内将款项汇至甲方指定账户。

5.3当本合同期满时，乙方将该房产及设施依约完整交还甲方(或者甲方授权的代理人)。在乙方已按合同缴清应缴纳费用后30天内，甲方将租赁押金(不计利息)如数归还乙方。如若乙方未能按合同缴清应缴纳费用，则甲方有权在扣除相应数额后，将租赁押金余额退还乙方；押金不足时，甲方将书面通知乙方要求补足，乙方应在收到甲方通知15天内将款项汇至甲方指定账户。

第六条承租方的权利与义务

6.1乙方有权根据本合同、《管理公约》及管理公约制定的一切有关管理该房产及大厦规章制度的规定，使用该房产及公用设备，乙方允许遵守管理公司制定的《管理公约》和《用户手册》并承担相应的责任和义务。

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6.2乙方有必要采取适当的预防措施，以防该房产遭致破坏。

6.3因乙方对该房产使用、管理、维修不当而致该房产受到损坏时，乙方应在房产受损一周内通知甲方及管理公司，并承担由此而致的修缮费用及赔偿费用。

6.4除得到甲方书面允许外，乙方不得改变该房产用途或者将该房产的全部或者部份转让、转租或者以其他方式交与他人使用或者共同使用该房屋。

6.5乙方允许甲方(或者甲方授权的代理人)在合理的时间内，经事先通知并得到乙方允许后进入该房产巡视、检查该房产内部各部份状况或者处理紧急事项。若有需要由乙方负责进行维修的情况，乙方根据甲方(或者甲方授权的代理人)的要求即将自行出资予以维修，否则，甲方(或者甲方授权的