房地产价格和价值的种类（房地产估价课件）.pptx

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指某种房地产在市场上的一般、平均水平价格

是该类房地产大量成交价格的抽象结果(如平均数、中位数或众数);理论价值

理论价格是在经济学假设的“经济人”的行为和预期是理性的

真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格

价值、内在价值、自然价值、自然价格等

市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格。

成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。;也称为评估价格、估计价值，简称评估值、评估价

房地产估价师通过估价活动所得出的估价对象的价值

比较法→比较价值（倾向于成交价格，趋向于市场价格）

收益法→收益价值（倾向于最高买价，趋向于理论价格）

成本法→成本价值（倾向于最低卖价）;房地产价格和价值的种类;市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值;市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值;市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值;市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值;市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值;市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值;市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值;市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值;房地产价格和价值的种类;买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值;买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价??;买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值;买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值;买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值;买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值;买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值;买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值;买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值;买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值;买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值;房地产价格和价值的种类;正常负担价、卖方净得价和买方实付价;正常负担价、卖方净得价和买方实付价;正常负担价、卖方净得价和买方实付价;正常负担价、卖方净得价和买方实付价;房地产价格和价值的种类;房地产所有权价格、土地使用权价格和其他房地产权利价格;房地产所有权价格、土地使用权价格和其他房地产权利价格;房地产价格和价值的种类;完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值;房地产价格和价值的种类;历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值和账面价值;历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值和账面价值;历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值和账面价值;房地产价格和价值的种类;市场调节价、政府指导价和政府定价;市场调节价、政府指导价和政府定价;房地产价格和价值的种类;基准地价、标定地价和房屋重置价格;基准地价、标定地价和房屋重置价格;基准地价、标定地价和房屋重置价格;房地产价格和价值的种类;土地价格、建筑物价格和房地价格;土地价格、建筑物价格和房地价格;土地价格、建筑物价格和房地价格;土地价格、建筑物价格和房地价格;房地产价格和价值的种类;总价格、单位价格和楼面地价;总价格、单位价格和楼面地价;总价格、单位价格和楼面地价;总价格、单位价格和楼面地价;总价格、单位价格和楼面地价;房地产价格和价值的种类;名义价格和实际价格;名义价格和实际价格;名义价格和实际价格;房地产价格和价值的种类;现货价格、期货价格及现房价格、期房价格;现货价格、期货价格及现房价格、期房价格;房地产价格和价值的种类;起价、标价、成交价和均价;起价、标价、成交价和均价;房地产价格和价值的种类;保留价、起拍价、应价或出价和成交价;保留价、起拍价、应价或出价和成交价