房地产项目发承包阶段成本管理—招标、投标成本管理.pptx

发承包方式与招标文件的编制

目录01合同价款与发承包方式02招标文件的组成内容及其编制要求03建设项目施工招标过程中其他文件的主要内容

一、合同价款与发承包方式签约合同价因采用不同的计价方法，会产生较大的价款差额。对于招标发包的项目，即以招标投标方式签订的合同中，应以中标时确定的金额为准；对于直接发包的项目，如按初步设计总概算投资包干时，应以经审批的概算投资中与承包内容相应部分的投资（包括相应的不可预见费）为签约合同价；如按施工图预算包干，则应以审查后的施工图总预算或综合预算为准。

二、招标文件的组成内容及其编制要求1.施工招标文件的编制内容招标文件一般包括下列内容：招标公告（或投标邀请书）；投标人须知；评标办法；合同条款及格式；工程量清单（招标控制价）；图纸；技术标准和要求；投标文件格式；规定的其他材料。注：*当进行资格预审时，招标文件中应包括投标邀请书，该邀请书可代替资格预审通过通知书。招标公告或投标邀请书中还应包括招标文件的获取、投标文件的递交等。*投标人须知中的未尽事宜可以通过“投标人须知前附表”进行进一步明确，由招标人根据招标项目具体特点和实际需要编制和填写，但务必于招标文件的其他章节相衔接，并不得与投标人须知正文的内容相抵触。*投标人须知中应当确定投标人编制投标文件所需要的合理时间，即投标准备时间，是指自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20天。

二、招标文件的组成内容及其编制要求2．招标文件的澄清与修改招标文件的澄清与修改将在规定的投标截止时间15天前以书面形式发给所有购买招标文件的投标人，但不指明澄清问题的来源。如果澄清或修改发出的时间距投标截止时间不足15天，相应推后投标截止时间。

三、建设项目施工招标过程中其他文件的主要内容4）资格预审的方法。明确采用合格制或有限数量制。1）招标条件。明确拟招标项目已符合前述的招标条件。2）项目概况与招标范围。说明本次招标项目的建设地点、规模、计划工期、招标范围、标段划分等。3）申请人的资格要求。包括对于申请资质、业绩、人员、设备、资金等各方面的要求，以及是否接受联合体资格预审申请的要求。5）资格预审文件的获取。是指获取资格预审文件的地点、时间和费用。1.资格预审公告和招标公告的内容（1）资格预审公告的主要内容包括：6）资格预审申请文件的递交。说明递交资格预审申请文件的截止时间。7）发布公告的媒介。8）联系方式。

三、建设项目施工招标过程中其他文件的主要内容1.资格预审公告和招标公告的内容（2）招标公告具体包括以下内容：7）联系方式6）发布公告的媒介3）投标人资要求2）项目概况与招标范围；1）招标条件。4）招标文件的获取5）投标文件的递交

三、建设项目施工招标过程中其他文件的主要内容2.资格审查文件的内容与要求（1）资格预审文件的内容主要包括：资格预审公告、申请人须知、资格审查办法、资格预审申请文件格式、项目建设概况等内容，同时还包括关于资格预审文件澄清和修改的说明。（2）资格预审申请文件的内容包括：资格预审申请函；法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书；联合体协议书（如工程接受联合体投标）；申请人基本情况表；近年财务状况表；近年完成的类似项目情况表；正在施工和新承接的项目情况表；近年发生的诉讼及仲裁情况；其他材料。

建设项目施工投标与投标文件的编制

建设项目施工投标与投标文件的编制（一）施工投标前期工作投标人取得招标文件后，为保证工程量清单报价的合理性，应对投标人须知、合同条件、技术规范、图纸和工程量清单等重点内容进行分析。研究投标人须知的目的在于防止废标。.研究招标文件1包括自然现场调查、施工条件调查和其他条件调查调查工程现场2

建设项目施工投标与投标文件的编制（二）调查询价与工程量复核1.询价。询价渠道多种多样，其中向咨询公司询价资料比较可靠，但需要支付一定的咨询费用。（1）生产要素询价包括材料询价、施工机械设备询价和劳务询价。其中劳务询价主要有两种情况：一是成建制的劳务公司，另一种是劳务市场招募零散劳动力。（2）分包询价对分包人询价应注意以下几点：分包标函是否完整；分包工程单价所包含的内容；分包人的工程质量、信誉及可信赖程度；质量保证措施；分包报价。

建设项目施工投标与投标文件的编制（二）调查询价与工程量复核2.复核工程量（1）复核工程量的准确程度，将影响承包商的经营行为：一是根据复核后的工程量与招标文件提供的工程量之间的差距，从而考虑相应的投标策略，决定报价尺度；二是根据工程量的大小采取合适的施工方法，选择适用、经济的施工机具设备、投入使用相应的劳动力数量等。（2）复核工