房地产投资风险分析—房地产投资风险.pptx

房地产投资风险及其表现

1风险、不确定性及其关系风险：在特定的条件、特定时期捏，某一事件实际结果偏离预期结果的程度。特点：客观性、随机性、相对性、可测控性。与不确定性关系：区别与联系，风险可测定，不确定性不可测定。能预知事件最终的可能状态及概率分布，不确定性分析不能预知。

2．投资风险与房地产投资风险投资风险是项目投资经济效果的实际值偏离其期望值的程度。房地产投资风险是一种投资风险，是指由于随机因素的影响所引起的房地产项目投资收益偏离其期望收益的程度。

3房地产投资风险的表现形式高价买进低价卖出；卖出价低于市场价或预期价格；资金不能按期、足量或者不能回收；出于压力违背意愿抛售房地产。。

房地产投资风险类型

1按实质内容不同政策风险市场供求风险财务风险经营风险购买力风险法律风险

2按房地产投资开发周期

投资开发前期风险开发建设期风险竣工验收风险经营阶段风险管理阶段风险运营阶段风险

2 按投资风险的可控性

①系统风险：周期风险、变现风险、利率风险、自然损失风险。②个别风险：收益现金流风险、时间风险、持有期风险。