房地产经纪业务—房地产贷款代办业务.pptx

7.4房地产贷款代办业务

1.房地产抵押贷款分类房地产开发贷款个人住房贷款住房公积金贷款个人住房商业性贷款个人住房组合贷款住房开发贷款商业用房开发贷款土地开发贷款房地产开发企业流动资金贷款。

2.个人住房抵押贷款的条件有当地常住户口或有效居住证件；具有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息能力；信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；借款用途为借款人在生产、经营、生活中的合法资金需要，并须贷款发放机构审核；有符合《担保法》规定的，并经金融机构认可的房产作为贷款的抵押担保；发放贷款的金融机构规定的其他条件。

3.申请个人住房公积金贷款的程序第一步：提出贷款意向，领取有关材料。第二步：提出书面申请。第三步：评估。第四步：开具贷款承诺。第五步：开具《调查通知单》。第六步：银行调查。第七步：签署委托合同、委贷通知单。第八步：划款。第九步：放款。

4.申请个人住房商业贷款的程序在申请贷款的银行的营业机构开立活期存款帐户；按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查申请人所提供的资料的真实性、合法性和完整性；银行审批通过后，告知审批结果，并签订借款合同；办理保险、抵押登记、公证等手续；将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；借款人按借款合同的规定还本付息。

5.个人住房抵押贷款的还款方式等额本息还款法等额本金还款法每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。每月以相等的额度平均偿还贷款本息，直至期满还清。

6.房地产贷款代办中的相关术语首付比例贷款期限偿还比率（不超过50%）贷款成数