房地产投资风险分析—房地产投资风险防范与控制.pptx

投资风险识别

1 房地产投资风险的防范含义是指在损失发生前，采取各种预控手段，力求免除或减小风险。

2 房地产投资风险的防范方法（1）风险预控是指在危险源辨识和风险评估的基du础上，预先采取措施消除或zhi控制风险的过程。风险预控的措施都是在危险源正式暴露之前制定并开始执行的措施。风险预控措施按照应用阶段划分为事先控制措施、接触控制措施和事后控制措施。风险控制的四种基本方法是：风险回避、损失控制、风险转移和风险保留

2 房地产投资风险的防范方法（2）风险回避是指考虑到风险存在和发生的可能性，主动放弃或拒绝实施可能导致风险损失的方案。风险回避具有简单易行，全面彻底的优点，能将风险的概率降低到零，使回避风险的同时也放弃了获得收益的机会。是指在完成项目风险分析与评价后，如果发现项目风险发生的概率很高，而且可能的损失也很大，又没有其他有效的对策来降低风险时，应采取放弃项目、放弃原有计划或改变目标等方法，使其不发生或不再发展，从而避免可能产生的潜在损失。

2 房地产投资风险的防范方法（3）风险转移：是指通过合同或非合同的方式将风险转嫁给另一个人或单位的一种风险处理方式。风险转移是对风险造成的损失的承担的转移，在国际货物买卖中具体是指原由卖方承担的货物的风险在某个时候改归买方承担。在当事人没有约定的情况下，风险转移的主要问题是风险在何时由卖方转移给买方。非保险风险转移、保险风险转移。

2 房地产投资风险的防范方法（4）风险组合：是将各种不同风险进行搭配，通过优化组合，以达到减少整体风险损失的目的。不同类型项目组合、不同区域项目组合、不同时间项目组合

2 房地产投资风险的防范方法（5）平衡交易购买期权，赢得开发所需要的时间

2 房地产投资风险的防范方法（6）指标预警把有关风险因素融入到评价指标中去，通过减低投资收益率、净现值等指标的方式，提醒决策者决策时考虑风险对项目收益的具体影响，从而达到防范风险的目的。风险调整折现率法，考虑了风险的折现率来进行项目投资净现值指标分析的方法。

投资风险控制

1 房地产投资风险控制含义风险控制是指风险管理者采取各种措施和方法，消灭或减少风险事件发生的各种可能性，或风险控制者减少风险事件发生时造成的损失。总会有些事情是不能控制的，风险总是存在的。作为管理者会采取各种措施减小风险事件发生的可能性，或者把可能的损失控制在一定的范围内，以避免在风险事件发生时带来的难以承担的损失。

2 房地产投资风险控制方法1）计划控制主要通过项目进度计划、项目资金筹措和使用计划以及项目设备材料计划等有效工具进行控制

2 房地产投资风险控制方法2．审计控制设计师、审计人员对被审计单位的财务经济活动及其会计资料的真实性、合法性以及合理性进行的审查和监督。

2 房地产投资风险控制方法3）组合投资控制一般情况下组合投资的风险量值（标准差）比个别项目投资的风险量值小，组合投资能够起到分散风险和降低风险的作用。组合投资的收益率期望值通常小于单项投资收益的最大值，降低风险的同时降低了风险收益。。

3风险自留风险自留，即风险承担。也就是说，如果损失发生，经济主体将以当时可利用的任何资金进行支付。

3风险自留（1）无计划自留。指风险损失发生后从收入中支付，即不是在损失前做出资金安排。当经济主体没有意识到风险并认为损失不会发生时，或将意识到的与风险有关的最大可能损失显著低估时，就会采用无计划保留方式承担风险。一般来说，无资金保留应当谨慎使用，因为如果实际总损失远远大于预计损失，将引起资金周转困难。

3风险自留（2）有计划自我保险。指可能的损失发生前，通过做出各种资金安排以确保损失出现后能及时获得资金以补偿损失。有计划自我保险主要通过建立风险预留基金的方式来实现。

投资风险识别

1 房地产投资风险的识别含义从系统的观点出发，横观项目投资所涉及的个方面，纵观项目建设的发展过程，将引起风险的复杂因素分解成较简单的、容易识别的基本单元，在众多影响因素中抓住主要因素，并且分析它们对房地产投资经济效果影响的严重程度。风险识别，是指风险管理的第一步，也是风险管理的基础。只有在正确识别出自身所面临的风险的基础上，人们才能够主动选择适当有效的方法进行的处理。

2 房地产投资风险的识别方法（1）直观分析法模型感知。判断或归类的方式对现实的和潜在的风险性质进行鉴别，使用Cunningham(1967)首先提出了双因素模型，即风险=损失的不确定性的结果的危害性。双因素模型成为感知风险研究的主流模型。从模型中感知到风险。

2 房地产投资风险的识别方法（2）故障树法历史信息核对法：调用业务相关历史资料信息，包括原始资料等。从头开始寻找风险点的来源，并分析出可能出现的其他风险，从而做出对应的解决方法的一种分析