房地产经纪业务—房地产咨询业务.pptx

7.3房地产咨询业务

1.房地产投资咨询房地产投资是指国家、企业或个人为了达到获利的目的,将货市资产转化为房地产实物资产的行为。房地产投资所涉及的领域有土地开发旧城改造、房屋建设、房地产经营、置业等。目前,房地产经纪机构从事的房地产投资咨询业务主要有房地产开发投资咨询和房地产置业投资咨询。

1.房地产投资咨询房地产开发投资是指投资者以开发土地或其他待开发的房地产,进而通过买卖或租赁等形式获利的商业活动。对于这一类投资,房地产经纪机构可提供的投资咨询服务通常包括为房地产开发企业“拿地”提供专业意见、对特定区域或细分市场进行调研、提供特定房地产开发项目的市场定位与产品策划等。

1.房地产投资咨询房地产置业投资是指投资者购置房地产后,在较长时期内持有该房地产,通过出租经营,持续地获取周期性投资收益,当然,一般而言这类投资者也期望所购置的房地产在未来能够增值。对于这种投资,房地产经纪人员关键要根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化,要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析,特别是对影响供给和需求变动的因素进行分析和预测。

2.房地产价格咨询房地产交易中最敏感、最关键的因素就是价格。由于房地产价格的影响因素、价格形成和运动机制具有不同于作为完全劳动产品的一般商品的特性,投资者、购房者往往难以把握房地产市场价格,尤其是市场的变动趋势。

2.房地产价格咨询市场法收益法成本法

3.房地产法律咨询房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务是有关房地产交易的法律知识咨询、合同咨询等法律咨询活动。法律咨询服务一般应由律师提供,但由于房地产交易过程所涉及的法律法规、政策规定众多,有些法律事务很难与房地产经纪事务区分,因此房地产经纪人如能掌握较丰富的法律知识,在提供居间或代理服务的同时提供一些基本的法律咨询服务则能更好地为客户服务。

3.房地产法律咨询目前房地产经纪机构所提供的房地产法律咨询主要是有关房地产法律关系、房地产权利和房地产交易过程中相关法律问题的咨询。房地产经纪机构可以采用个案解答、商业文书审查、全程法律服务等方式向客户提供房地产法律咨询服务。