房地产经纪业务—房地产拍卖业务纠纷处理.pptx

7.2房地产拍卖业务纠纷处理

1.案例位于顺德市的一座物资大楼，由于产权所有人欠债，由债权人向广州市中级人民法院起诉,胜诉后由法院委托广东某拍卖行对该幢大楼进行拍卖。物资大楼占地面积四千多平方米，楼高7层，总建筑面积9600多平方米。拍卖时评估价2053万元，拍卖保留价1643万元，该楼前曾2次拍卖,均无人参加竞买而未成交。

1.案例2020年5月19日上午10时整，某拍卖行对该幢大楼再行拍卖。参加竞买有2家，分别持10号牌和36号牌,除竞买人外，参加拍卖会还有该幢大楼产权人、债权人、法官。拍卖会准时开始，拍卖师会前宣读了拍卖规则及注意事项,经过询问，确认在场竞买人没有异议和疑问后，拍卖开始。

1.案例由于前7项标的均采用增价拍卖方式，所以轮到第8项拍卖该幢大楼时，拍卖师向场上竞买人宣布了另一种竞买方式：按委托方要求，本标的以2055万元起价，如有应价则按增价拍卖：如无应价则采用设有保留价的减价方式拍卖，第一个举牌应价，且高于保留价者作标的成交。在场竞买人无异议的情况下，叫价开始，2055万元起叫价无人应价。

1.案例于是拍卖师开始以每次递减50万元逐次减价拍卖，当叫价1700万元时，10号举起号牌，拍卖师即时见到，于是拍卖师敲槌成交。但就在此时，36号也举起号牌，拍卖师指出举牌晚了一步，标的由10号成交。拍卖会后，36号竞买人提出异议，要求以原成交价重新拍卖，产权代理律师更提出几大疑点，一场纠纷由此而起。

2.产权人提出五大疑点标的产权所有人和房产地点都在顺德，但拍卖公告只在广州日报刊登，而不在顺德媒介刊登。委托人曾告诉拍卖行拍卖时通知产权所有人，但产权所有人一直没有收到任何书面或口头通知，他们是通过其他途径得知自己的房产被拍卖的。程序有问题。采用荷兰拍卖法的前提是开价拍卖，没有人竞投后才宣布采用荷兰拍卖法，事先就宣布采用荷兰拍卖法引起竞买人消极等待。

2.产权人提出五大疑点如何认定举牌在先，没有客观依据。拍卖会场没有录像机，只凭拍卖师主观臆断。拍卖时，每次应叫价三次，每次应有停顿，而不应“连珠炮“似往下叫，当减至1700万元价格时，有2人应价，按规定应采用开价方式继续拍卖，拍卖师无视现实，判定10号牌所得，并宣布拍卖结束，侵犯了其他竞买人合法权益。

思考：你认为此宗房地产拍卖过程中，产生纠纷的原因是什么？如果你参与了此项目的房地产拍卖业务，你将如何回答产权人的五个问题？