房地产代理业务—房地产代理业务的含义与特点.pptx

6.1房地产代理业务的含义与特点

1.房地产代理的含义房地产代理指房地产经纪机构（房地产经纪人）作为房地产代理人在代理合同授权范围内，以委托人的名义与第三方进行房地产交易，通过提供服务并实现交易目的而收取委托人佣金的行为。

2.房地产代理的特征房地产代理人以委托人的名义进行代理行为房地产代理人的代理行为后果由委托人负责房地产代理人必须在代理权限内实施代理行为房地产代理人具有独立行为权利房产代理是有佣金标准的代理，最高不超过成交价的3%

3.房地产代理业务的类型①按照代理服务对象划分卖方代理。卖方代理的委托人是商品房开发商、存量房所有者、出租房屋的业主。买方代理。买方代理的委托人是欲购房者、承租人。

3.房地产代理业务的类型②按代理方式划分独家代理。指房地产开发商或房屋所有权人、土地使用权人将房屋的出售（租）权单独委托给议价房地产经纪机构代理。共同代理。指房地产开发商或房地产产权人将房屋出售（租）权同时委托给数家具有房地产代理资质的机构。参与代理。指房地产经纪人参与已授权独家或共同代理的房地产经纪机构的代理业务，代理成功后，从独家代理公司或共同代理公司按参与代理协议分配佣金。

3.房地产代理业务的类型③按房地产交易方式的不同房地产转让代理。房地产转让代理的委托人是商品房开发商、存量房所有者，或者是房地产欲购人。房地产租赁代理。房地产租赁代理的委托人是房地产出租人、欲承租人。