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房屋维修养护制度第一条 目的
合理计划保养维修,保房屋的正常使用。第二条方法和过程控制
1、根据实际情况制定合理的房屋本体修缮计划,因房制宜,对房屋本体修缮所需的资源进行合理的配置,满足业主使用和质量要求。
2、及时修缮维修全面保养保持房屋本体正常使用功能;
3、修缮标准应当与物业原有建筑风格和标准相适应。
4、掌握房屋本体建筑完好情况,根据建筑设计用途定期对房屋本体质量进行评定,根据完好情况进行管理,保证物业的正常使用。
5、制定和执行修缮原则指标计划,审核修缮方案及工程决算,有计划对房屋本体进行维护;
6、严格按验收规范进行质量验收,做好施工过程的管理与监督、建立和完善岗位责任制,构配件检验制及技术档案制度;完善工程项目质量体系。
7、房屋本体的分类:修缮工程分为小修、大修、中修和综合维修工程五类。
8、小修:保持房屋本体原来完损等级为目的的预防性养护工程,一般指补漏防水,上下水管道修补,内外墙,
地面抹灰修补等。
9、中修:房屋本体少量部位损坏,清洗在,粉刷,修补或部位得做面层,楼地面,楼梯等的维修,门窗等。
10、大修:主体结构大部分严格损坏,有危险必须进行大型维修的工程,一般包括;对共用设施设备的拆除,如上下水管道,供电功率线路及对主体进行专项中固的工程。
11、翻修“指拆除重建”。
12、综合维修:指大中小维修工程一次性进行的综合性工程。
第三条 房屋本体日常小修的管理
1、对于房屋本体共用设施,应指定维修责任人,每周查看一次,发现问题及时维护并做好记录。
2、各部门应装修的方案严格审核并对装修过程进行
检查。
3、严禁对房屋本体内,外承重墙,梁,柱,楼板,
阳台天台屋面及通道进行违拆除搭占不得影响相邻房屋,平台,道路,停车场,自行一房等公用设施而影响其相邻房屋本体的使用。
4、楼梯门的墙面,台阶,扶手等设施应当每五年至少修缮一次;房屋本体的天面和外墙应当每十年至少修缮粉刷一次。
5、法规条例规定的期限届满确实不需要中修如粉刷和修缮
的,应当向业主委员会提交书面报告或进行说明,得到业主委员会认可。
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