房地产项目开发费用明细一览表案例.docx

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情难枕

2011-4-10

房地产项目开发费用一览表

序号费用名称

序

号

费用名称

费用标

数量

准（元/㎡）

费用金额

（万元）

备注

一

土地费

用

前期工

100万元/亩，320

亩

程费用

，含

二

1

规划设计费用

按总建筑面积

287997

2

勘探费用

287997

总规费用

3

标底编制

287997

按标底׉

4

招投标管理费

287997

按标底׉

5

工程审计

287997

决算价׉

6

购地形图

287997

7

放线、测绘

287997

8

临时水

518

供水费用×5%

9

临时电

1440

供电费用×8%

三

基础设

施建设费

1

供电工程

287997

2

供水工程

287997

3

排污工程

287997

4

煤气工程

287997

5

室外管线费用

287997

6

道路广场工程

287997

绿化及环境艺

7

术

变电站、煤气

8

调压站、水泵房

序

费用名称

287997

287997

费用标 费用金额

数量 备注

号

建安工

四

准（元/㎡） （万元）

程费

1

桩基

287997

2

单体土建

287997

部分框架结构

3

电梯

287997

积

分摊到总建筑面

4

消防

287997

分摊到总建筑面

积

5

智能化

287997

6

质监费

287997

土建费׉

7

监理费

287997

土建费×2%

8

大门

287997

9

幼儿园

287997

社区物管中心

287997

0

1

中心会所

287997

五

管理费

用

1

公司运行管理

64213

前四项费用×1%

费用(2年期间）

物管前期费用64905

物管前期费用

64905

前五项费用×3%

土地平整费用

32000

土地费用×4%

公厕、垃圾站

287997

地下停车场

287997

其他

287997

不可预

六

见费

七

销售费

用

1

可行性研究、策划费

106559

销售总额×5‰

2

销售代理费用

106559

销售总额×2%

3

广告费用

106559

销售总额×%

八

银行利

息

19200

启动资金

×6%×年

号

序

九1

税金

费用名称

营业税

数量

106559

费用标准（元/㎡）

费用金额

（万元）

备注

销售总额×%

2

所得税

22242

毛利润×33%

总计

容积率

平均单价

表二： 一品嘉园一期工程投资费用标准明细表

（以建筑面积35000平方米计）

编 类别 收费项目 收费标准 金额（万号 元）

一、

二期工程土地费用总额

项目购置费用契税

小计

元/平方米

2426元/平方

米

660

一期

工程土地费用

一期工程购置费用契税

小计

元/平方米

2426元/平方

米

8155

勘探

设计土地平整类

工程勘测费工程设计费土地平整费用

施工临时供水、供电等费

用

小计

5

5

10

15

元/平方米 35

行政 建设工程招投标管事业性规 理费

定费用类

建设工程标底编制

费

建设工程标底审核

费

建设工程决算审计

费

城市道路占用费 主干道元/天，次干道元/天

城市道路挖掘费

建筑工程质量监督

费

供电工程贴费煤气建设费

自来水管网建设费房屋开发管理费市容、环保等费用

小计 元/平方米

建筑

工程类

桩基工程费

土建费用（含半地下

车库及材差） 米电气工程安装费

设备安装费（通风等）

消防工程费煤气费用

给排水工程费

80元/平方米

650 元/平方

70元/平方米元/平方米

元/平方米

12元/平方米元/平方米

280

2275

245

42

外部

基础设施配套工程类

管理

类 用

不可

预见类

财务

费用

智能化配套工程费泵房工程费

环境工程费用道路工程费

室外管线工程费用监理费用

大门售楼处

小计

外部接水工程费外部接电工程费配电工程费

排污费

小计

公司运行及管理费

物业管理前期费用

小计不可预见费用

贷款利息

元/平方米

元/平方米元/平方米

元/平方米

元/平方米

元/平方米

元/平方米

（1+2+3+4+5）

×1~3%，以1%计

（1+2+3+4+5+6

）×1~3%，以%计

以贷款5000万元，贷款期为18个月

170

30

50

540

计

计

9

销售

项目策划费用

10

类

销售策划费用

10

广告费用

~2%，以1%计

按销售收

入计

销售管理费

~%，以1%计

按销售收

入计

1

税收

营业税及其附加

%

按销售收

0

类

入计

表三： 大开发程阁老巷高层本钱费用测算表

二前期工程费用

二

前期工程费用

号

序

费用名