防开裂 防渗漏专项施工方案.docx

文登碧桂园二期

防开裂

、

防渗漏专项施工方案

天元建设集团有限公司2016年5月20日

目录

一、编制依据及编制说明二、工程概况

三、组织管理

四、防开裂防治措施

1、现浇钢筋混凝土楼板裂缝防治措施

、原因分析：

、防治措施：

2、墙体抹灰后开裂

、墙体与门窗框交界处抹灰层空鼓、裂缝、脱落现象：

、内墙面抹灰层空鼓、裂缝：

、墙裙、踢脚线水泥砂浆空鼓、裂缝：

、外墙抹灰层空鼓、裂缝甚至脱落，窗台处抹灰出现裂缝：

、混凝土板顶棚空鼓、裂缝：3、砌体灰缝开裂

、砌体裂缝成因及类型:

、砌体裂缝防治措施

、砌体裂缝的加固处理4、地面裂缝

五、防渗漏防治措施1、砼施工部分

2、地下室防渗漏措施底板防渗漏措施

后浇带、施工缝连接部位、通道口连接部位处防渗漏措施地下室外墙防渗漏的技术措施

地下防水工程3、地上部分外墙渗漏

外门窗渗漏

厕所、厨房间、阳台渗漏及楼地面管道的四周渗水屋面防水渗漏

六、施工质量保证措施

七、本工程创无渗漏工程需做隐蔽验收、重点检查的部位

一、编制依据及编制说明

1、本工程全套施工图

2、工程建设政策、法规和规范资料

《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）；

《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）；

《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）；

《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）；

《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）；

《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）；

《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）；

《建筑给排水与采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）3、碧桂园集团《防开裂、防渗漏重点控制》等文件

4、集团及公司相关文件

5、编制说明

通常工程后浇带、施工缝、穿墙管道、预留连接口、外墙面、屋面、卫生间、厨房、阳台楼面等部位为易发生渗漏部位。根据碧桂园集团两防要求，在施工过程中要加强施工管理，按照设计要求精心施工，确保整体防水层的连续性。为此，我项目部针对工程实际情况编制了防开裂、防渗漏专项施工方案，对易发生裂缝、渗漏部位进行细化，以指导施工，明确施工工艺和具体操作要求，监控检查内容和标准，做到责任到人。

二、工程概况

工程名称：文登碧桂园二期

建设单位：文登市碧桂园房地产开发有限公司勘察单位：威海广厦岩土工程有限公司

设计单位：广东博意建筑设计院有限公司监理单位：xxxx有限公司

施工单位：天元建设集团有限公司

文登碧桂园二期位于文登市城区东南部，总用地面积5、33公顷，建筑总面积107858、72m2。新建13栋住宅楼、2栋别墅。

三、组织管理

本工程防开裂、防渗漏作为控制重点，严格把好质量关，对其中的关键工序及控制要点进行监控，并做好隐蔽验收。以下是主要几个控制点分别为：楼板裂缝、墙体裂缝、抹灰后裂缝、地面裂缝、砼施工、地下部分、地上部分和屋面工程。

地下部分包括：后浇带施工、通道口连接部分、地下室内外墙和地下室底板、顶板及地下防水施工。

地上部分包括：（厨卫间和阳台、门窗、穿墙螺杆）屋面部分包括：屋面防水构造、雨水排管

要做好工程防开裂、防渗漏工作必须要有一套完善的施工管理组织和管理措施，这样才能在施工过程中有效地预防并控制住所容易产生的渗漏问题。

1、工程管理目标：争无渗漏工程，创开裂率最低。

2、组织形式:成立质量通病防治小组，小组名单如下：组 长：王洪明

副组长：裴强

组员：朱文彬、赵宗锋、赵强、刘振防治小组的权限、责任、范围：

、防治小组的权限：

防治小组发现未按监理方及建设方批准的防开裂、防渗漏专项施工方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。

、防治小组的责任：

尽量消除因施工原因造成的质量通病。

、防治小组的负责范围：

本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。3、组织措施：

以项目经理为创建无渗漏住宅工程的第一责任人。具体管理工作再细分为：

、技术科：落实防渗漏方案的编写，同时也加强对整个施工过程地巡视，一

旦发现问题和隐患要及时解决，将工作情况汇报项目经理。

、施工科：明确落实谁施工谁负责，对于已经提出的问题进行整改，并上报验收。

、质量科：将防渗漏工作作为日常检查重点，对于出现的技术问题和质量问题要及时通知技术科和施工科。

4、施工管理措施：

、在设计图纸交底时，应明确设计和施工采取的防止温度或应力引起的收缩裂缝的方案措施。

、在本工程中不使用不合格的材料，抓好材料的进场管理，做好材料的见证取样、复试工作。

、在工程创建“无渗漏”工作施工中，以“预防为主”，全面落实创建工作措施，加强事前和事后检查，把产生渗漏的质量隐患消灭在萌