房地产项目前期工作计划书范本.docx

正荣房地产项目前期工作计划书

（草案）

营 销 策 划 案开盘前准备工作执行

营 销 策 划 案

开盘前准备工作执行

销 售 物 料 资 料 准 备

事

件

营

销

、

促

销

售

楼

处

主

导

推

广

销

售

调

查

、

总

结

成

成

立

项

目

专

案

组

项目市场调研计划的执行

项目前期报告（市场分析、定位）

规

划

方

案

讨

论

价

格

执

行

方

案

广

开

告

盘

方

典

案

礼

二、项目前期策划工作进度表

阶段 工作事项

具体内容 时间 责任人 督导人

成立项目专案组

确定项目成员名单及工作方 4月13日向

准备阶段

调研计划呈交发展商

调研目的的确定

调研范围的确定

调研内容的确定

调研问卷的确定

发展商提出修改意见稿

4月16日

-

4月19日

4月17日

研阶1．宜春消费者调研4月21日段正式调研

研

阶

1．宜春消费者调研

4月21

日

段

正式调研

宜春在售楼盘调研

宜春宏观经济调研

-4月

日

30

运用SPSS统计软件，对各项

问卷统计分析

选题进行统计，并制成图表

形成

调研报告的撰写 在统计的结果上进行系统性报 的分析和交叉分析

告

4月21日

项

项目组成 目员

总顾

项目组讨论修改

寻找不足，及时更改 问

5月1日

撰

写 项目分析

市场定位

阶段

项目的优劣势、机会点与风险点分析

完成对目标消费群体和价格、卖点的定位

-5月8日 项目组成

员

初稿完成

汇报领导讨论

项目小组全体成员讨论报告

公司项目督导讨论报告 5月9日

正荣项目组织机构和市场调研计划安排

一、项目组成员

项目经理：项目总顾问：项目顾问：技术支持：策划师：

访问员：

二、项目组分工表

抽样问卷设计具体调研协助问卷设计确定抽样方案

抽样

问卷设计

具体调研

协助问卷设计

确定抽样方案

工作的开

督导管理

辅助培训

展负责数

回收问卷

评估实地质量

据录入

布置复核

负责录入分工与进

土地评估具体工作

程

数据库整理

统计分析

协助数据报告与技

术报告

制定抽样方案

访问员手册主持培训

制定分析方案报告撰写

客户撰写客户陈述项目总结

与发展商的联系

访问员、统计员

三、调研计划

调研目的：全面了解宜春市房地产市场态势及发展趋势，并通过对潜在目标客户的消费心理、消费行为、消费需求等方面的调查，为项目

规划、决策和项目定位、定价及以后的营销推广提供市场依据；调研内容：

1、宜春市宏观经济状况；

2、宜春市房地产发展现状和价格走势；

3、消费者对本案的需求特征、态度、期望和信心；

4、宜春在售楼盘的具体情况，其中包括地理位置、建筑形式、户型、面积、规划、供应量、售价、销售状况等；

调研形式：问卷调研、现场访谈、楼盘调研、资料研究；调研性质：普查和抽样

调研区域：宜春市区

调研对象：宜春25-55岁的消费者、宜春市在售楼盘及相关政府部门调研时间：4月21日—4月30日

调研进度：准备工作阶段4月21日前

调研实施阶段4月21日—4月30日统计分析阶段5月1日—5月3日

调研报告撰写阶段5月4日—5月8日

质量控制方法：实行市场调研项目管理制度，严格按照项目职责表和业务

流程图进行作业

调研报告：通过图表和文字阐述，数据报告和分析交叉结合组织管理：由正荣项目组负责组织、策划、实施

附：江西正荣房地产有限公司宜春高仕北路中段项目调研问卷

项目调研问卷

尊敬的先生/小姐

您好！我是同致地产市场调研员，为了更好的满足宜春市民的居住需求，创造更优美的居住环境，宜春正荣公司即将在宜春高士北路中段开发大型中高档住宅小区。这是宜春市、第一个上规模、上档次的小区。为把小区建设得合宜春人的需求，同致地产顾问公司组织这次全市范围内专项调研。请您在百忙之中抽出几分钟的时间配合我们填以下份问卷，真诚的希望您为我们的项目开发提出宝贵的意见！

一、 你们家现在的住房面积？

A、40m2以下 B、40-60m2 C、60-80m2 D、80-100m2 E、100-120

m2

F、120-140m2 G、140-160m2 H、160m2以下

二、您对现阶段住房状况不满意表现在：（多选）

A、满意B、面积小C、地段差D、房型结构不合理E、住宅周围环境不好F、治安不好G、没有物管H、档次低I、其他，（请说明）

三、您打算再过多长时间购买房子？

A、半年左右B、一年左右C、一年半左右D、二年左右E、二年以上

四、您要买房主要是为了解决什么问题？

A、解决基本住房需求B、结婚C、改善居住条件D、为父母