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一、二类住宅用地面积:
合计:可售地上面积: 404500 平方米
可售地下面积: 184940 平方米(机动车车位数:4866 辆)
1、地块① 地上住宅及配套设施面积: 40000 平方米地上商业面积:1400 平方米
地下建筑面积:19000 平方米(机动车车位数: 500)
2、地块②
3、地块③
4、地块④
5、地块⑥
6、地块⑦
地上住宅及配套设施面积: 60000 平方米
地上商业面积:2100 平方米
地下建筑面积:28350 平方米(机动车车位数: 746)地上住宅及配套设施面积: 61500 平方米
地上商业面积:2200 平方米
地下建筑面积:29100 平方米(机动车车位数: 765)地上住宅及配套设施面积: 51000 平方米
地上商业面积:1500 平方米
地下建筑面积:24130 平方米(机动车车位数: 635)地上住宅及配套设施面积: 102200 平方米
地上商业面积:3600 平方米
地下建筑面积:48260 平方米(机动车车位数: 1270)地上住宅及配套设施面积: 76300 平方米
地上商业面积:2700 平方米
地下建筑面积:36100 平方米(机动车车位数: 950)
二、商业用地:
合计:可售地上面积: 32400 平方米
可售地下面积:8500 平方米(机动车车位数: 223 辆)
1、地块⑤:地上面积:10000
平方米
地下面积:2500
平方米(机动车车位数:
65)
2、地块⑧:地上面积:11300
平方米
地下面积:3000
平方米(机动车车位数:
79)
3、地块⑨:地上面积:11100
平方米
地下面积:3000
平方米(机动车车位数:
79)
三、二类服务设施用地:
合计:不可售面积:7850 平方米
1、地块⑩:地上4000 平方米
2、地块11:地上3500 平方米,地下 350 平方米
301.56 亩项目成本测算表
根据规划建设条件,参照同区域同类型开发项目成本, 结合公司开发管理水
平及对各成本价格上涨因素进行预测,得出以下成本测算表:
成本类型/指标
项目合计
(万元)
单方造价
备 注
(元/㎡)
其中,
一、销售收入 317203
住宅404500*0.6 万=242700 万商业:32400*1.2 万=38880 万车位:5089*7 万=35623 万
二、经营税金及附加( 10%)
三、开发成本
31720
(一)土地摘牌价
60311.4
按地价3000 元/㎡计算
(二)前期工程费用19145.7
(二)前期工程费用
19145.7
300
(三)建筑安装工程费
134020
2100
总建筑面积638190m
(四)配套设施费
12763.8
200
水电气视讯
(五)基础设施费
12763.8
200
总平景观
四、销售管理费用
四、销售管理费用
0
0
不计提
按照分三期,4年内修完,年利
五、财务费用
300
19145.7
率6.5%,
按销售收入的1.5%计提(含物
六、管理费用(1.5%)
9572.85
90
业开办费)
七、项目总投资
306436.25
八、税前利润
10766.75
九、企业所得税(25%)
2691.69
十、税后利润
8075.06
即:每亩地的土地成本为 1200*666.66*2.5=200 万/亩
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