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2020年
苏州房地产市场报告
中指研究院苏州分院
•姓名：巫炎豪
•电话
•邮箱：wuyanhao@
目录CONTENTS
1政策篇
2土地篇
3市场篇
4趋势篇
5县市篇
1政策篇
“三道红线”下，融资监管升级，租赁住房将成调控“靶心”
苏州落户政策持续放宽，楼市坚持房住不炒定位
严格规范精装房，装修标准不得低于1000元
01中央政策
房地产市场调控政策整体仍将保持连续性和稳定性，行业基调保持一致性，未来中央将
更加重视防范化解金融风险
住建部座谈会（12月中央政治局会议（12月中央经济工作会议（12月
近五年12月中央政治局会议对房地产的表述。稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，保持
）））
要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的
定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，2016.12加快研究建立符合国情、适应市场货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增
速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定，处理
时刻绷紧房地产市场调控这根弦，从实际出规律的房地产平稳健康发展长效机制。好恢复经济和防范风险关系。
发不断完善政策工具箱，推动房地产市场平
2017.12加快住房制度改革和长效机制建设。解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民
稳健康发展。
生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒
要加强“十四五”时期住房发展顶层设计，2018.12未提及。的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市
研究好住房市场和住房保障两个体系，更好2019.12未提及。场平稳健康发展。
强化反垄断和防止资本无序扩张。反垄断、反
发挥规划的导向作用。完善相关法规和政策，2020.12促进房地产市场平稳健康发展不正当竞争，是完善社会主义市场经济体制、
加强日常监管，促进住房租赁市场健康发展。推动高质量发展的内在要求。
年底住建部座谈会、中央政治局会议、中央经济工作会议均明确提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”“促进房地
产市场平稳健康发展”，意味着短期内房地产市场调控政策整体仍将保持连续性和稳定性。此外，中央政治局会议首提“强化
反垄断和防止资本无序扩张”，中央经济工作会议亦重墨提及，表明未来中央将更加重视防范风险，防止资本的无序扩张形成
泡沫，提高对资本的约束力，防范化解金融风险，意味着未来房地产金融监管仍将不放
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