徐州-2020年年报-同策.pdfVIP

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徐州市房地产市场

年报-2020年

机遇和挑战

在充满重大而有趣变化的时代，

从资源环境到要素市场，

从技术手段到社会形态，

一切都在重新定义、重新组合；

往昔的成功公式已经不再灵验，

而越来越懂得品质生活的人们，

却已经难以依靠往昔的成功公式来获得更

多的满足。

而未来世界的机会变得更为诱人。

DIRECTORY

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.05+同策热点项目／

.01

宏观市场

让置业体验更美好

有力量有温度有智慧有价值

宏观市场——全国

坚持“房住不炒”、因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展

中央房地产调控基调保持不变,金融监管强化。

➢即使是在疫情最为严重的一季度,仍坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”。

➢在市场更加分化的当下，因地制宜、多策并举体，体现不同城市的调控差异；而限购、限贷、限售，对投机性购房打压的同时，对人才购房和无房家庭购房的支持又同步推进。

➢从防范系统性金融风险入手，控制房地产企业杠杆水平，避免因大肆举债出现违约风险。

2020年两会政府工作报告：央行限制房企融资“十四五规划”：

“房住不炒”，因城施策“三条红线”政策出台实体经济要发展房地产也要发展

➢加强新型城镇化建设。8月28日，银行限制房企融资的“三条红坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，

➢健全市场化投融资机制，支持民营企业平等线”正式出台，将于2021年1月1日起全面推行。租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健

参与。具体内容如下：康发展。有效增加保障性住房供给，完善土地

➢深入推进新型城镇化。1、房企剔除预收款后的资产负债率不得出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用

➢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，大于70%；地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，

因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。2、房企的净负债率不得大于100%；扩大保障性租赁住房供给。

➢赋予省级政府建设用地更大自主权。3、房企的“现金短债比”小于1。推动金融、房地产同实体经济均衡发展，

➢促进人才流动。此外，拿地销售比是否过高、经营性现金实现上下游、产供销有效衔接，促进农业、制

流情况两个方面也将作为监管机构考察的重要造业、服务业、能源资源等产业门类关系协调。

指标。

宏观市场——徐州

多项新规定出台保楼市健康发展

➢徐州市区（含铜山区）单方申请最高上限额50万元，双方最高70万元；提取＋贷款最高不超过90万元。

公积金➢徐州县区单方申请最高