东川金江雅苑项目建筑设计建议书.docxVIP

金江雅苑项目设计建议书

第一、设计依据

1、本项目立项计划批文

2、规划概念方案会议确定的相关内容

3、本项目地质勘查资料

4、开辟商前期提供的规划红线图及开辟商确认的规划修改方案

5、国家及昆明市东川区现行有关法规、规范、准则

第二、项目地块现状条件

“金江雅苑”项目位于昆明市东川区火车站旁古铜路与金水路交叉口，金沙路是本项目的低点，沿古铜路直上到金水路为项目的高点，项目高差约7米，从古铜路至拆迁房方向一期规划节点长约为185米,东西长约为174米。地形趋向基本表现为：北高南低，地形局部有起伏，层次分明，地块内的高差被2处台阶分解，北部地块较为平整。地块临近城市湿地公园—石头公园,占领了城市西南方向的门户位置，周边市政配套完善，交通便利。

第三、项目经济指标：

1、用地：项目用地面积约58亩,分两期完成，一期规划用地约49亩(请设计院和开辟商核实一期具体地界)。

2、项目一期以商业步行街为依托,住宅以景观小高层和部份酒店公寓物业组成。

3、总建造面积：根据具体的方案布局计算

其中商业及公建配套：24000—28000㎡

超市:4000㎡摆布(入口广场负一层)

会所：1500㎡摆布(入口广场处)

家居、装饰、灯饰主力店:8000㎡摆布(挨近二期部份的负一层)

步行街：14000㎡摆布(特色餐饮、特色酒吧、特色冷饮、品牌服饰、皮具箱包、男士挂件、女士饰品、内衣、窗帘布艺、珠宝、钟表、等)

4、停车位：考虑地下车位为主，考虑部份路面停车位,(可根据当地小区停车位数量要求下限设置)

5、绿地率:符合控规要求

6、建造密度:符合控规要求

7、容积率：符合控规要求

第四、项目市场定位

市场定位：

根据地块自然条件和周边条件，以及当地房地产市场调研分析、当地消费者需求分析和当地城市经济发展规划分析，将本项目打造成为东川一站式购物中心，生态宜居美宅，代表新的城市名片。

商业功能定位：

为消费者提供以建材、家私为主、将购物、休闲、娱乐等多种

元素有机结合的一站式购物中心.

依托主力店的品牌和特色，构建真正的“商业复合体”概念,

充分适应现代化综合消费的趋势，满足和提升消费者的生活品质。

打造东川特有的商业步行街，提升商业整体氛围，增加商铺的

商业价值。

建造模式定位：

以“逛”字为中心

构建以步行街体系为中心以主力店为龙头的链式商业。交通形式定位:

商住分离，商物分流,物仓结合

通过形成多层的交通体系，不仅将商住干扰解决,形成商住相互促进的良性循环.

住宅功能定位:

为客户提供具有生态、环保、科技、人文等特色的绿色家园。努力营造温馨、舒适、美观、高雅、尊贵的家居文化。

打造东川特有的和谐宜居社区。

建造模式定位：

以人为本,以“宜居"为中心

秉承生态环保的开辟理念，打造邻里和谐的现代宜居生活社区。交通形式定位：

提供充足的停车位，通过多层的交通体系，方便小区里每一个住户的出行，将“宜居”与“和谐”落到实处。

第五、项目规划设计条件及要求

1、总平面布局

(1)按照用地红线及相关规划许可条例进行总平面设计

(2)考虑项目内部以商业步行街为主、两个主题广场为商业服务的

前提下,最大限度地考虑建造、景观与周边环境的协调关系，确保大部份建造能面向优质景观，保证建造、环境相互协调统一.同时，兼顾小区内外景观资源的互补与共享，形成内外呼应的环境氛围。

(3)总体布局要充分考虑绿地景观视野，应满足采光、日照、通风、

视线的要求，合理控制楼间距，争取最大的活动空间和视觉空间。

(4)合理利用地块固有的地形地貌及景观元素，实现小区内步行街

的人流流动流畅，小区建造群体的组合构成轮廓线有韵律变化，实现小区各物业形态层次感与梯度感的和谐统一.

(5)道路交通组织做到商住分离，商物分流,物仓结合，交通路线简

洁流畅、安全高效，动静态交通组织合理；此外要充分考虑规划道路和城市主干道的交通衔接，住户停车要充分考虑“停车、入户”的便利性，停车位数量将按照当地小区停车位数量要求下限设置。

(6)对小区入口处需重点处理，要具有明显标识性,塑造小区的窗口

形象,此外，小区的主入口或者集中式商业会所,特别是项目开辟前期将作为销售中心和样板示范区，故这个区域建造和景观施工上能独立处理,进而先期启动。

(7)对金水路部份住宅考虑可持续发展的需要,在开辟周期内留有

适当微调余地，以更好地适应市场变化。

2、环境设计:

(1)环绕项目以商业步行街为主：两个商业广场为吸引人流，带动

整个商业步行街展开。

(2)住宅部份考虑围合的水系景观为主,商业部份屋顶绿化，充分利

用