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物业管理综合能力复习纲要

第一章经济学基础知识与应用

本章要求：

掌握：需求的概念、影响需求的主要因素、需求曲线和需求规律，供给的概

念、供给曲线和供给规律，弹性理论，边际收益递减规律，规模报酬，以及成本

理论。

熟悉：均衡价格的决定，影响需求弹性的主要因素，影响供给弹性的主要因

素，生产理论，市场失灵与政府调节。

了解：需求量与需求的异同，个人需求与市场需求的关系，供给函数、市场

均衡，弹性系数及其意义，生产函数，边际成本、外部性问题。

本章考试知识要点：

1.个人需求

2.市场需求

3.局部均衡价格理论及在物业管理中的应用

4.弹性理论及在物业管理中的应用

5.生产及生产要素

6.总产量、平均产量以及边际产量

7.边际收益递减规律

8.边际技术替代率

9.生产规模与规模报酬原理及在物业管理中的应用

10.内在〔不〕经济与外在〔不〕经济原理及在物业管理中的应用

11.总成本、固定成本与可变成本

12.经营决策的利润最大化

13.市场失灵与政府调节

14.非对称信息与逆选择，败德行为及在物业管理中的应用

15.委托人—代理人问题

16.外部性及其划

本章重点：

需求理论、供给理论、均衡价格、弹性理论、规模报酬、成本理论、市场失

灵。

本章复习纲要：

一、需求理论〔掌握〕

1.需求、需求表与需求曲线

⑴需求是指消费者在特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够

购买的某种商品和劳务的数量。

⑵需求表是指以列表形式反映某种商品价格与该商品需求量之间关系的表

格。

⑶需求曲线是表示某种商品价格与该商品需求量之间关系的曲线。

2.影响需求的因素

影响需求的因素及与需求的相关关系，见表1-1。

影响需求的因素与需求的相关关系

表1-1

与需求的相关关与需求的相关关

影响需求的因素影响需求的因素

系系

⑴消费者偏好可正相关、可负⑷互补商品的价格负相关

相关

⑵消费者的收入正相关⑸替代商品的价格正相关

水平

⑶商品本身的价负相关⑹消费者对商品未来可正相关、可负

格价格的预期相关

3.需求规律——一般商品需求量与价格之间的关系

⑴需求规律的基本内容：在其它条件不变的情况下，某商品的需求量与价

格之间呈反方向变动，即需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格

的下降而增加。需求曲线是一条自左上方向右下方倾斜的曲线。

①需求规律在理论上可用“替代效应”和“收入效应”的综合作用即“价

格效应”来解释。所谓商品的价格效应，是指当某种商品的价格发生变动时，消

费者需求量发生变动的现象。所谓替代效应，是指由于商品的相对价格发生变化，

消费者增加跌价商品的购买量以代替其价格相对上涨的商品的现象。所谓收入效

应，是指由于消费者的收入增加而对商品的购买量发生变化的现象。

②价格效应=替代效应+收入效应

⑵特殊商品〔需求量与价格之间呈正方向变动〕：

①吉芬商品：商品的需求量在其价格降低时反而减少。

②炫耀商品：商品的价格越高，需求量反而越大。

4.需求量的变化与需求的变化

⑴需求量的变化是指在影响需求的其它因素不变的条件下，需求量在同一

条需求曲线上随商品本身价格变化而发生的反方向变化。

⑵需求的变化是指在商品本身价格不变的条件下，由于其它因素变化所引

起的需求状况的变