房地产财务报表、财务风险和财务政策分析讲解.ppt

财务报表、财务风险和财务政策分析

;一、读懂财务报表

财务报表犹如名贵香水，只能细细品尝，不能生吞活剥。

——阿伯拉汗.比尔拉夫

（一）何为财务报表（WhatareFinancialStatements？）

1、财务报表

财务报表是公司根据财务标准或准则（如GAAP）编制的、向股东（如股票投资者）、高层管理者（CEO）、政府（如税务部门）或债权人（如银行）提供或报告的公司在一段时期以来的有关经营和财务信息的正式文件，主要包括：资产负债表、损益表和现金流量表。

（1）有些公司通常还做第四张财务报表：“股东权益变动表”。

（2）大多数国家（美国、中国等）和国际会计准则委员会（IASC）要求公司披露和公布上述三张财务报表，IASC还要求附加“股东权益;; （3）审计报告是由CPA公司或会计师事务所提供的审计报告，审计报告按照审计的内容可以分为“专项审计报告”和“年度审计报告”。按照审计的（结果）意见可以分为“标准无保留审计意见”、“无保留+说明段的审计意见”、“有保留审计意见”、“否定的审计意见”和“拒绝发表意见”五类，其含义是：

—标准无保留审计意见：公司的会计政策和处理符合会计准则；

—无保留+说明段的审计意见：审计后提醒报表使用者注意某重要

因素对公司会计报表的影响，但会计政策和处理符合会计准则；

—有保留审计意见：公司某些会计政策或处理不符合会计准则；

—否定的审计意见：公司的会计政策和处理方法不符合会计准则；

—拒绝发表意见：由于公司的会计政策和处理与审计结果无法一

致，审计人员拒绝对公司的财务报表发表任何意见。;;;;;;;;;;;;;ABC公司2001年度损益表;直接人工费用

主营直接材料费用车间管理人员工资福利

业务其他直接费用生产性固定资产折旧

成本维修费办公费

水电费劳保费其他

总制造费用

成

本 *行政管理人员工资和福利费*办公设施折旧费

*维修费 *办公用品

*低值易耗品摊销 *办公费

*差旅费 *工会经费

*职工教育培训费 *劳动保险费

管理费用 *待业保险费 *咨询费

期间 *诉讼费 *董事会会费

费用 *土地使用费 *土地损失补偿费

*技术转让费*上交管理费

*无形资产摊销 *存货跌价准备

*坏帐损失准备