第五章--建设项目设计阶段工程造价的040520.pptVIP

b．计算单位直接工程费。单位直接工程费根据概算直接工程费进行计算。单位直接工程费=概算指标直接工程费/100（或1000）（元/平方米或元/立方米）c．计算间接费、利润、税金及概算单价。各项费用计算方法与用概算定额编制概算相同，概算单价为各项费用之和。d．计算单位工程概算价值概算价值=单位工程建筑面积或建筑体积×概算单价e．计算技术经济指标2)?????根据基价调整系数计算概算指标调整后基价，然后编制概算。其编制步骤如下：a．计算调整后基价调整后基价=概算指标规定的基价×基价调整系数式中，基价调整系数按本地区规定执行。b．计算直接工程费直接工程费=单位工程建筑面积或建筑体积×调整后基价c．计算单位工程概算价值第二种方法：用修正概算指标编制单位工程概算。当设计对象结构特征与概算指标的结构特征局部有差别时，可用修正后概算指标。再根据已计算的建筑面积或建筑体积乘以修正后的概算指标及单位价值，算出工程概算价值。概算指标修正方法的基本步骤如下：1）根据概算指标算出每平方米建筑面积或每立方米建筑体积的直接工程费（方法同前）2）换算与设计不符的结构构件价值，即：换出（入）结构构件价值=换出（入）结构构件工程量×相应概算定额的地区单价/100（或1000）（元/平方米或元/立方米）其中：构件工程量从工程量指标中查出。3）求出修正后的单位直接工程费。单位直接工程费修正值=原概算指标单位直接工程费－换出结构构件价值＋换入结构构件价值

?类似工程预算法1.当工程设计对象与已建或在建工程相类似，结构特征基本相同，或者概算定额和概算指标不全，就可以采用这种方法编制单位工程概算。2.该方法以原有的类似工程的预算为基础,按编制概算指标方法,求出单位工程的概算指标,再按概算指标法编制建筑工程概算.类似工程预算法的计算公式:修正后的类似预算总造价=类似预算造价X造价修正系数+_结构增减值X(1+修正后)间接费率例题;新建某项工程,利用的类似工程体积为1000立方米,预算价值为20000元,其中人工费占20%,材料费55%,机械使用费占13%,间接费占12%,因结构不同净增造价500元.

通过计算工资修正系数K1=1.02,材料费修正系数K2=1.05,机械使用费修正系数为K3=0.99,间接费修正系数K4=0.99.总修正系数K=20%*1.02+55%*1.05+13%*0.99+12%*0.99=1.03修正后的类似预算造价=20000*1.03+500*(1+12%*0.99)=21159.40(元)设计对象的概算指标==21.1621159.4010002．设备及安装工程概算的主要编制方法(1)设备购置概算的编制方法：设备购置由设备原价和设备运杂费组成(2)设备安装工程概算的编制方法?预算单价法?扩大单价法?概算指标法a．按占设备价值的百分比（安装费率）的概算指标计算。设备安装费＝设备原价×设备安装费率b．按每吨设备安装费的概算指标计算设备安装费＝设备总吨数×每吨设备安装费（元/吨）c．按座、台、套、组、根、或功率等为计量单位的概算指标计算。如工业炉，按每台安装费指标计算；冷水箱，按每组安装费指标计算安装费等等。d．按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标计算。(二)单项工程综合概算的编制方法1．编制说明编制依据编制方法主要材料和设备的数量其他有关问题2．综合概算表第五章建设项目设计阶段投资控制第一节应用价值工程进行设计方案优化一、价值工程原理(一)定义:价值工程,是运用集体智慧和通过有组织的活动,着重对产品进行功能分析,使之以较低的总成本,可靠地实现产品必要的功能,从而提高产品价值的一套科学的技术经济分析方法。V=F/CV——价值系数F——功能系数C——成本系数(二)价值工程的主要特征

目标上的特征：提高价值方法上的特征：功能分析活动领域上的特征：侧重于研究设计阶