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建造工程质量常见问题防治导则

一、有防水要求的房间楼（地）面渗漏、相邻房间墙面返潮

表现形式：住宅的厨房、洗手间和阳台等房间管根、墙根、板底等部位易浮现渗漏，相邻房间墙面返潮。

防治措施：

1、设计

有排水要求的楼、地面，应比相邻房间楼、地面低不少于20mm或者做挡水门坎，防水层在门口处应水平延展，且向外延展的长度不小于500mm,向两侧延展的宽度不小于200mm.

图1.1。1楼地面门口处防水层延展示意图

上穿越楼板的管道及其防水套管;2—门口处防水层延展范围

当洗手间有非封闭式洗浴设施时，花洒所在及邻近墙面防水层沿墙面上翻高度不小于1800mm。

lo3有防水要求的功能房间，除设置防水层的墙面外，其余墙面应设

置防潮层，应采用聚合物水泥防水砂浆或者聚合物水泥防水涂料做防潮层。

L4洗手间和有防水要求的楼、地面的防水材料,宜采用高聚物改性防水涂料、合成高份子防水涂料等水性或者反应型防水涂料，住宅不得使用溶剂型防水涂料（即溶剂型橡胶沥青防水涂料）.

lo5下沉式洗手间应在结构下沉部位和填充回填后分别设置防水层,

防水要连墙体一起做，墙体防水高度要高出沉箱上沿500mm以上，且在降板最低处设侧排地漏。

图1。1。5下沉式洗手间侧排水口做法示意图

2、材料2.1防水涂料、卷材及配套材料均应有产品合格证书和性能检测报告,

并按规定见证取样和送检。

3、施工3.1按照设计要求测设门口、墙周边、地漏表面控制标高，保证地漏处

位置最低。细石混凝土找坡层应坡向地漏，坡度为1%?1.5%，最薄处的厚度不小于30mm。管根、地漏与基层的交接部位预留环形凹槽，槽内嵌填楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线;线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免密切平行排列以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实;当两根以上管并行时，沿管方向应增加①6@100宽600mm的钢筋网片，多根管线并排时，增设钢筋网片的宽度应超出管线每边300mmo

2、材料

201商品混凝土使用单位在订购商品混凝土前，要根据工程不同部位和性质提出对混凝土品质的明确要求。掺和料的总量不应大于水泥用量的30%，期参量应通过试验确定。

3、施工

板底钢筋保护层垫块间距不应大于500mm，绑扎垫块和钢筋的铁

丝头不得深入保护层内。楼板负弯矩钢筋绑扎时，应设置足够强度、刚度的通长钢筋马镜垫至设计高度，钢筋马镜规格不小于①10,间距不应超过500mm,马镜底部应有防镯昔施。

后浇带处应采用独立的模板支撑体系，浇筑前和浇筑后混凝土达到拆模强度之前，后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除。

3。3混凝土运输、输送和浇筑过程中严禁加水.混凝土运输、输送、浇筑过程中散落的混凝土严禁用于结构浇筑.

304施工单位应根据工程结构形式和有关规定合理确定混凝土浇筑方案,合理安排混凝土浇筑时间，避开雨天、大风天气进行混凝土浇筑施工,高温天气进行混凝土浇筑时，施工单位应合理安排浇筑时间,使混凝土的终凝时间避开一天中的高温时段.

现浇梁板混凝土浇筑时，应搭设工作马道防止人为踩踏钢筋，确保

现浇楼面、屋面板负弯矩钢筋的正确位置。在混凝土终凝前应进行二次压抹处理.

板面混凝土抹压工作结束后，应即将进行保湿养护，养护时间不得小于7d;对掺加缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d.夏季应适当延长养护时间以提高抗裂能力。冬季应适当延长保温和脱模时间，以防温度骤变、温差过大引起裂缝。

现浇板养护期间，当混凝土强度小于L2Mpa时，不得在其上踩踏，楼板混凝土浇筑完毕48小时内或者混凝土强度小于lOMpa时，板面不得堆放荷载、安装模板及支架，当掺缓凝剂或者气温低于15T时，应适当延长期。

3。8吊运材料应做到少吊轻放，位置应避开楼板跨中部位，应事先铺

设木垫板，力求减少吊运荷载对楼板造成的冲击。材料不得集中堆放，临时荷载不得超过设计文件规定的荷载限值，车库顶板混凝土必须达到设计强度后方可进行回填土施工。

3O9楼板混凝土同条件养护试块达到规范规定的强度值后，方可拆除支承模板。

主体验收前，应对现浇楼板进行全数检查，检查应做出记录，对

发现的缺陷,应及时认真分析产生的原因，缺陷信息、缺陷修整方案及处理

结果，应记录并及时归档。六、填充墙裂缝

表现形式：不同基体材料交接部位易产生裂缝;填充墙暂时施工洞口周边易产生裂缝；填充墙内暗敷线管处易产生裂缝。

防治措施：

LW

墙体尽量设置在梁体中部，不得直接布置于板上，确实避免不了的

要进行墙底部结构加强。

填充墙与混凝土墙柱梁板的拉结应优先采取预埋法，当采用化学植筋的方法连接时，用于植筋的热轧带肋钢筋宜