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广州公司精装修施工管理内容

广州公司精装修施工管理主要在于加强质量要点、进度节点的有效控制，抓紧验收管理环节，具体内容如下：

总包与装修单位的移交内容

户内土建

入户门、户内门：门洞口预留尺寸符合木门安装要求；门洞口的构造柱及墙体厚度符合设计要求；墙体的垂直度及平整度符合规范要求。

墙面：平整度、垂直度符合标准，阴阳角垂直平整；抹灰批荡面平整不得有空鼓、裂缝；外露梁柱尺寸准确，避免大小头。

厅房：室内1M线弹出；空调洞标高位置正确；室内方正，阴阳角垂直。

厨房：墙面及室内符合以上要求；厨房闭水试验合格；排水管、给水管及电位预留正确、出墙深度及标高正确。

卫生间：墙面及室内符合以上要求；盖板安装完毕；排水管、地漏、给水管的标高、出墙深度正确；卫生间闭水试验合格，门洞预留尺寸满足精装修施工的需要。

楼地面：地面打凿平整，找平层浇筑完成。

阳台：阳台外墙墙面及室外水平线；地漏闭水试验合格；栏杆安装完毕；阳台垃圾清理及结构找坡符合要求。

天花：天花角线处墙面必须垂直和平整；客厅天花必须由土建凿平并补平腻子；对于有吊顶的卫生间及厨房天花可以放宽要求，不做处理。（为了节省成本，含吊顶卫生间、厨房的天花位可取消补平处理，将其表面清理干净即可。）

公共部分土建

天花：如有吊顶，则可以放宽要求，不做处理；如无吊顶，必须凿平并用腻子补平。

墙面：平整度、垂直度符合标准，阴阳角垂直；抹灰批荡面平整不得有空鼓、裂缝；外露梁柱尺寸准确，避免大小头。

地面：地面打凿平整，清理干净。

说明：以广州公司为例，走火楼梯间及水电管井的装修是由土建单位完成的。主要内容包括楼梯间扶手、踏步砖、踢脚线抹灰、涂料施工。上述是包括在移交装修内容。

电梯：电梯门洞预留正确，待门框安装完毕后塞缝修补、收口完毕。

防火门：门洞预留尺寸正确，过梁安装符合要求，两侧门洞宽度一致。

栏杆：给出室外一米线，栏杆平台浇筑完毕，待栏杆安装后收口。

安装

水：给排水系统试压完毕合格，给排水畅通无漏水；管道尺寸标高安装后符合要求；管道口位置准确，在墙地面的进出位精确；各个节口无堵塞；浴缸安装完毕。

强电：线管预埋准确，确认线管畅通；开关插座平齐准确，墙地面进出位符合设计要求；墙面开关是否居中应于甲方协调一致；空调留孔正确齐平，无反坡倒水。

弱电：线管预埋准确，确认线管畅通；开关插座平齐准确，墙地面进出位符合设计要求；墙面开关是否居中应于甲方协调一致。

采暖：暗装的管道、阀门安装完毕，经试压合格，防腐、保温施工完毕，经验收合格。

燃气：暗装的管道、阀门安装完毕，经试压合格，防腐施工完毕，经验收合格。

其它

外墙砖铺贴注意与精装修瓷砖的收口处理，阳角处一般要求为海棠角；土建整改必须避免墙体批荡面出现裂缝及空鼓；标高线由土建给出，以便铝窗、栏杆、木门及精装修施工依据；阳台、入户花园的地漏要做闭水试验无渗漏；土建按标高及设计要求砌筑烟道及管井挡水，并安装止回阀；土建需提供外用施工供水系统，以保证精装修湿作业用水，待湿作业完成后，待到项目部批准方可至上而下拆除。

样板工程中的注意事项

装修材料由设计定板，项目部备板，待大批材料进场后对板；根据进度要求提前下单备料，一旦由材料供给不及时造成进度滞后，需合理调整施工进度计划，并由项目部向材料商施加压力。

样板工程分为销售样板和施工样板两大块

销售样板需根据销售及进度要求确定楼层。一般根据能够满足获得《商品房预售许可证》的时间倒推销售样板房开工时间。施工时间为30-45个工作日，主要确定交楼标准。

施工样板由项目部制定现楼内每种户型进行施工样板房施工，经验收合格后方可全面展开；样板房施工一般为30-45个工作日，主要确定各种施工材料及工艺流程。

通过施工样板的验收，项目部进行总结，并完善技术交底内容。（交底样板见附表1）

精装修工序的作业条件及注意事项

精装修工序及流程

精装修工序的总体要求：先上后下，先室内后公共部分，先湿作业后干作业。

精装修工序衔接如附件2所示。

精装修工序的作业条件、注意事项及质量检查要求

墙砖、石材

作业条件

墙体及顶棚抹灰完毕，墙面防水、地面防水及防水保护层完成；

水电管线已安装，并堵实抹平脚手眼和管洞等；

统一在室内墙面弹好标高线；

门洞按设计要求预留正确；

安装好窗框，并按设计及规范要求堵塞窗框与洞口缝隙，要嵌实严密。

注意事项

墙砖排版必须经地盘确认后才下料施工，线盒必须居瓷片中，开洞大小不得大于线盒大小，如有两个并排线盒，瓷片洞必须开两个，不允许线盒之间露黑。

完成后应做好阳角保护。对于阳台、通道及入户花园的阳角位，建议用泡沫板、聚苯板或木板从地面起包裹1.5M高。

质量检查要求

墙砖、石材所选用的材料尺寸、规格、品种、颜色、性能必须符合设计要求；

面层与下一层结合牢固无空鼓，无空鼓、裂缝；

饰面砖的勾缝、防水、抹底灰等应符