沙面租界的历史.docx

沙面租界的历史

1847年始租界雏形形成

清朝实行闭关自守政策期间，广州的对外贸易，主要依靠十三洋行(分布在今荔湾十三行路和文化公园一带)。这些洋行由取得操纵贸易特权的商人掌管，是半官商性质的组织，负责承保缴纳外商船货关税，转达官府与外商的一切交涉，并受理约束外商。

由于中国社会经济的自给自足和对外贸易实行限制政策，英国商人迟迟打不入中国市场，贸易逆差严重。外国资本主义与清朝政府矛盾日深，而清政府对外国人的防范条例也因此益发严厉。

第一次鸦片战争结束与《南京条约》的签署，令广州成为首先对外开放的五个通商口岸之一。英国急于在华南门户立足，多次向清政府施压，要求在广州租地。

广州开埠之初，筹议暂以十三行一带为互市之所。英国要求在珠江下游水深岸阔的黄埔开埠。中国方面，尽管不能避免让外国商船在黄埔卸货泊船，但仍坚持不许外国人久居黄埔。

另一方面，广州民众反英情绪高涨，先后发生三元里抗英斗争、1842年和1843年连续两年的火烧十三行夷楼事件。

后来经过协商，允许英国在往西包括新豆栏，东至西濠口，北通十三行街，南面珠江可泊船下货登岸的地方租地，租期25年，可在此设立领事馆，或辟建花园，或增建洋行馆舍。通过对清政府的不断施压，外国势力在十三行一带得到扩张。至1847年英国攻占广州前，十三行地区大致形成广州租界雏形。

1861年始沙面正式成为租界

1856年10月，英法联军发动第二次鸦片战争。12月，因愤恨外国人的侵略行径，广州民众火烧十三洋行，英、美、法各国商馆被整整三日的大火烧成焦土。十三洋行结束了它长达一百多年的对外贸易历史。

1857年12月，英法联军攻占广州，急切寻找新的居留地。英法两国要求将西濠口划为租借地。清广州政府以西濠口人口稠密不易迁移为由推拒。

尽管对租界选址争议颇多，英法占领军三人委员会最后选准位于十三行西南面，珠江白鹅潭畔的沙面。这是黄埔港进入广州的必经之地，江面宽阔，可停泊军舰，且是不会引起业主纠纷的水旁官地；而且沙面靠近广州富贾巨商居住的西关，方便与买办商人来往。

1859年，英法官员正式向广东巡抚毕承昭提出租借沙面，7月，两广总督黄宗汉才被迫答应这个要求，沙面河滨地基填筑工程立即开工，在北部挖河涌与陆地隔开，使沙面成为一个小岛。四周使用花岗石砌堤，把岛形垒成不规则鹅蛋形，然后用河土填平。河涌(即现在的沙基涌)宽40米，长1200多米，北面亦用花岗石修筑堤围，定名为沙基，俗称鬼基，并建东西两桥来往沙面。筑基费在英法两国向广州当局勒索的“赎城费”中扣除，由粤海关支付。当地寮民被遣散，广州防城的西炮台被拆毁。

沙面建设工程历时两年，最终成为一东西长870米，宽290米，面积450亩，四面环水的小岛。工程原先预计是28万美元，最终耗资32.5万美元，全部在清政府的战争赔款中支付，其中英国负责4／5，法国负责1／5，因此英国得到4／5土地，法国得到1／5土地，沙面亦被划分为英租界与法租界。

1861年9月，清两广总督劳崇光与英国领事哈里正式签订《沙面租约协定》，每亩年租金1500钱，每年底由专人交纳给广东当局，租约规定，此后，中国政府“均不得在此内执掌地方收受饷项及经理一切事宜”，沙面正式成为租界。

1938年始沙面地价递增

沙基涌东西两头各置有一段既可浮于水面、又可固定的长木，以阻止船艇进入，中国船只连在靠近沙面河涌停泊的权利也没有。英国政府将英租界划分为82个地段，除留下7个地段建设领事馆、教堂、公共设施外，其余75个地段，在租约签订的第二日即1861年9月4日，就进行公开拍卖。第一天拍卖，多数人竞投沿江地段，每幅地竞投价从4000美元起，成交价是5000到8000美元不等。第二天拍卖结束，共卖出55个地段，净赚24.8万美元。投得土地者，以英女皇名义发给契证，称为“宝契”，规定土地使用期限为99年。

初期法国忙于在原两广总督署(今一德路石室教堂)“永租地”建设天主教堂及附属楼宇住宅，直至1889年，方腾出时间处理沙面租界土地，他们仿效英国做法，拍卖土地，并发给出租地契。建成的沙面，英租界内建有江边一直延伸至法租界的道路(今沙面南街)，北面沿沙基涌开辟小路(即今沙面北街)，两段接连成为环岛路。租界中央开辟15英尺宽的沙面大街，另一条9英尺宽的道路沿公园路从法租界到牧师公馆，一些阔3英尺的小道(即现沙面一街、二街、三街、四街、五街)，使沿沙基涌的路与沿江的路连接起来，道路两旁种满花草树木。

1865年，英国领事馆搬进沙面(今沙面南街46号)，随后美、葡、德、日等国领事馆亦陆续迁入，法国领事馆于1890年搬入。许多原来在香港、广州开设的银行、洋行都在沙面开设分行或迁到沙面营业，租界区日益繁荣。

而租界的地价，至1938年日军占领广州前，不断升值，1938年每幅地价为5万到6万美元，比起拍卖时的5000到80