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人员配置基准表
阶段
规划设计
工程施工
成本管理
营销销售
专业（级别）、数量
备注
专业（级别）、数量
备注
专业（级别）、数量
备注
专业（级别）、数量
备注
论证阶段
建筑（资深）1人；
结构人；
土建造价1人
策划师1人
项目策划阶段
建筑（资深）1人；
结构人；
土建造价1人
策划师2人（含资深1人）
设计管理阶段
方案设计
在项目同期设计物业类型复杂（超过3类）、创新要求高或项目地形复杂等状况下，可适当增加建筑师人
如物业类型超过3类，或同期设计施工面积大于20万，可增加土建造价1人
扩初设计
建筑2-3人；结构人；
电人；水/暖人；景观人；材料人
施工图设计
建筑2-3人；结构1人；
电人；水/暖人；景观人；材料1人
土建造价2人；
安装造价（电）人；
招投标人；
资料人
工程管理
施工准备
有第三方监理；
小高层或高层项目（多层/别墅项目增加50-100％）；
如同期开工超过15万可考虑在配置基准基础上适当增加
地基及基础
结构1人
工程经理1人；
土建2-4人；
电1人；水暖1人
资料1人
主体施工
土建造价2人；
安装造价1人；
招投标1-2人；
资料人
装修工程
建筑1-2人；景观人；室内人；
材料1人
有精装产品，需增加室内设计师；只有样板房也可由建筑师兼
土建造价2人；
安装造价1人；
招投标人；
资料人
竣工验收
土建造价2人；
安装造价1人
招投标人；
资料人
营销管理
营销策划
营销经理（资深）1人；
策划师1-2人；
营销准备
营销经理1人；
策划师1-2人；
销售阶段
客服仅指开发商方人员
入伙管理
入伙
土建1人，电人
营销经理1人；
客服2人
保修
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