渗漏分析专项报告.pdfVIP

一、地下室底板

筏板基础，厚度850mm。主要集中在电梯井和后浇带位置，渗漏严重。

二、地下室底板后浇带

渗漏严重，有较多渗水点，浇后浇带之前，存在泉涌的状况。

三、地下室外墙

普通。

四、地下室顶板

裂缝较多，因后浇带后回顶以及无梁盖板原因。

五、屋面

防水材料施工有问题。

六、厨卫间

楼层管道周边有渗水，数量较多。

七、地上结构外墙

存在。

八、门窗

未施工完成

九、连通口

未施工完成

一、地下室底板：

1、市区混凝土供应艰难，浮现交通高峰期的时候，施工缝留设位

置难以控制，浮现冷缝。

2、底板混凝土水化热过大，一天过后即发现混凝土大面积发白，随

后几天便有小的裂缝浮现。特别是项目如果存在赶工的情况，为了提

早拆撑时间，使用了高标号的水泥，蓄水、淋水还会导致混凝土内外

温差，依然有裂缝问题。内部水冷降温法项目实际难以实施。

3、业主出于成本考虑取销了底板防水。

4、虽然没有施工到回填，但是可以预见到：规范中机械回填、人工

回填保护层厚度不一样，顶板保护层厚度因业主成本原因过薄。同时，

施工中也要注意钢筋网片放置位置，稍微偏上部。

二、地下室底板后浇带

1、降水井封闭过早，后浇带封闭时的难度加大。

2、后浇带的两侧、顶面未及时采取封堵措施，或者采取措施不到位。

后期雨水、混凝土渣、杂物等掉落到后浇带中，导致后浇带积水、积

浆。

三、地下室外墙

1、外墙与围护之间距离过小。难以加固。

2、斜撑加设也不到位，有的斜撑直接连在附近的钢管上等等问题。

支模体系总体不牢，易引起裂缝。

3、有些图纸里其实就有暗梁、暗柱。这个对控制外墙裂缝、防渗漏

很有匡助。一方面，有的暗梁暗柱设计并非从抗裂考虑，另一方面，这

些暗梁暗柱有一些部份很容易被省掉。

4、地下室外墙防水因为换撑等原因极不方便施工。

四、地下室顶板

1、设计图纸里面就是无梁楼盖板，相比梁板结构更易产生裂缝。

2、架体拆除不注意，劳务队一顺手就把顶板后浇带的架体拆除了，

或者是不按要求只留了一排架。

3、分包的石材等等重车不服从安排上顶板。

4、后浇带止水钢板不少时候没起到什么作用。

5、后浇带的两侧、顶面未及时采取封堵措施，或者采取措施不到位。

后期雨水、混凝土渣、杂物等掉落到后浇带中，导致后浇带积水、积

浆。

五、屋面

1、基层处理薄弱，水泥浆批嵌不分情况的去省。有碎石子，或者

水汽。涂料上去存在白刷的情况。

2、因为设计原因，屋面保温层使用聚苯板，柔性材料上做砂浆做

混凝土，本来又没有多厚，一定会有裂缝。

3、找坡层使用陶粒混凝土，自己进行优化，打碎加气块或者使用

别的材料，找坡层强度达不到要求。

六、厨卫间

1、穿楼层管道处普遍返潮，渗水。

2、杭州地方要求，洗手间烟道有反坎，厨房烟道不是必须设置反

坎的。

七、地上结构外墙

1、外架型钢洞口修补时外架已经拆除，支模及其不便，浇捣时根

本就没有办法密实。最后劳务队往往在上部糊上砂浆了事。

2、外墙砌体顶塞很难填实，构造柱没有彻底到顶。粉刷的时候易

空鼓开裂，造成渗漏隐患。

外墙对拉螺杆的PVC敲起来过于轻松，工人偷懒不会去扩孔，也想在

抹灰的时候一手带掉，不会按要求拿干硬性水泥砂浆填塞。这个问题

主要存在于管理上。

八、门窗

可能存在幕墙，土建，门窗，外保温等多家单位施工，界面复杂，收

头存在问题。

九、连通口

两个标段先后施工，插入时间不当，甚至一方降水井都停了的话，另

一边很难施工。

应对措施和后期建议：

一、地下室底板

1、与业主沟通在浇筑地坪时，在地坪下增加疏水板。标号提高的事

情，可以想象理由会是提高标号是我们自己的赶工措施，自己综合考

虑

二、地下室底板后浇带

1、对于后浇带下出水量较大的泉眼，在后浇带抽水以后，先使用10cm

长木楔，打入后浇带泉眼中，暂时减小泉眼出水后，采用堵漏王封堵。

需以木枋铺在堵漏王上，并迅速压以重物，比如人站在上面。待硬化

后方可移除重物。

2、浇地坪的时候在后浇带附近优化排水沟。就算后浇带有所渗漏，

也能有序排水。

三、地下室外墙

1、对外墙的支模体系单独考虑。并对应对工长劳务队做好交底。

四、地下室顶板

1、地下室顶板裂缝比外墙裂缝更加难以控制，特别是以后需要覆土

走车的区域。一旦有裂缝，即使堵漏，裂缝还会继续贯通，愈演愈烈。

无梁楼盖板确实更容易产生裂缝，但是作为施工单位难以提供确凿的

证据，倘若寻求专家论证去论证那些大设计院的责任，难以操作。

2、顶板后浇带避免二次支撑，留两排架，三排架体要合理也要管

理到位。

五、屋面

1、基层修补