监理项目部外墙面防水工程监理实施细则.docx

汕头市城市建设监理公司工程监理实施细则

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外墙面防水工程

外墙面防水工程

一、工程特点：

外墙面防水是关系到工程完成后能否正常使用的重要分项。其特点是防水材料品种繁多、类别广；施工专业性强、细部多、与季节、天气关系密切。防水工程施工如果出现问题，返工困难，有的可能影响建筑物的外立面效果和室内的正常使用。我省是台风多发地区，降雨量大，建筑物外墙防水更是工程建设中不可忽视的内容。

二、外墙面防水工程的监理工作流程

外墙面防水的监理工作流程为：审查设计图纸→检查材料质量→审查施工方案或技术措施→施工过程的检查监督→验收→监督保养

整个流程的每个工序必须确保质量符合要求,检验合格才可同意进入下道工序的施工。

三、监理工作的控制要点和目标值

1、按国家有关规范标准和广东省《建筑防水工程技术规程》

（DBJ15-19-97）审查设计图纸。主要审查控制设计图纸符合以下基本规定：

防水施工图应标明防水等级（设防标准），构造层次、材料品种、节点大样和技术要求等内容。

外墙面防水设防标准，当地的基本风压大于0.6Kpa（汕头为0.75Kpa）设防最小厚度要求为①用防水砂浆时厚为20mm。②用聚合物水泥砂浆时厚7mm。③用聚合物水泥基复合防水涂料时厚1.5mm。

突出墙面的腰线、檐板、窗台上部应做不小于3%的向外排水坡。下部应做滴水，与墙面交角处应做成直径100mm的圆角。

阳台、露台等地面应做防水处理，应比同层地面标高低不少于20mm。坡向排水口的坡度应大于3%。

外墙体变形缝必须做防水处理，应有伸缩缝，沉降缝大样。

外墙找平层抹灰应符合下列规定：

不得采用掺粘土类的混合砂浆，砂浆强度不应低于M7.5。

外墙不同材料（砌体与钢筋砼梁、柱）交接处宜在找平层中附加金属网，网的宽度200～300mm。

超过9层的住宅、24M以上的公共建筑或防水要求高的部分外墙找平层抹灰应满挂金属网。

光滑的砼墙面或轻质墙体抹找平层时，应设一道聚合物水泥浆粘结层。

墙体为现浇砼且表面较平整的可直接做防水层，或与找平层合二为一，其它墙体材料的防水层必须设置在水泥砂浆找平层上。

（7)外墙防水层应符合下列规定：

防水砂浆抗压强度等级不应低于M7.5。

防水砂浆层应留置分格缝，缝的纵横间距不宜大于3M，宽度宜为10mm，深度为防水层厚度，并嵌填5～8mm高弹性密封材料。

采用憎水性材料的防水层表面不应粘贴其它饰面材料

外墙饰面层设计应符合下列防水要求：

饰面层宜留置分格缝与防水层对齐，缝宽宜为8～10mm嵌填高弹性密封材料。

外墙饰面砖不宜采用无缝拼贴，缝宽度应大于5mm。

外墙饰面砖宜用聚合物水泥砂浆或水泥浆作胶结材料和勾缝材料且胶结层宜薄。

外墙门窗的防水设计应符合下列要求：

门窗外侧金属框防水砂浆层及饰面层接缝处，应留7～10mm×5mm（宽×深）的凹槽，并嵌填高弹性密封材料。

金属或塑料门窗的拼缝处，螺丝固定处以及铝合金材料接口处，均应嵌填高弹性密封材料。

外窗台最高点应比内窗台低不小于10mm，且应向外排水；金属或塑料窗框内缘高度不应小于30mm。窗框不应与外墙饰面层齐平，应凹进不少于50mm。

2、检查材料质量、工程使用的防水材料必须有本厂合格证、省有关部门的使用认证以用现场抽检合格证明。对多种材料复合使用的，应检验材料间有无互相产生腐蚀和不相容性。

3、防水施工应监督符合以下要求：

施工前对施工图纸必须经过会审。施工方应根据图纸和现场实际情况编制施工方案或技术措施。其内容包括：施工程序和工段划分、施工工艺、技术措施、质量标准、产品保护等，在进场前进行技术交底。

施工过程应执行交接检查及工序检查、报验等制度，应检查材料合格证，抽样复检报告、配合比检查等。

防水层的基层（找平层）必须坚固、平整、干净、不起砂、不起皮。嵌填密封材料的基层必须干燥，聚合物水泥砂浆、水泥浆

等防水层的基层表面必须充分湿润，但不得有明水。

应避免在已完工的防水层上打眼凿洞，如确需打眼凿洞时，损坏的防水层应做重点防水密封处理。

外墙面找平层施工前应先安装门窗框的预埋件，并对砼梁柱及墙面砌体质量进行检查，有退缝、空缝、孔洞缺陷时，应先堵塞后方可进行找平层施工，砼基层表面应先“毛化处理”，附加金属网时应用射钉固定，钉距宜为500mm。

外墙找平层、防水层施工时，基层应充分湿润，不得有明水。

找平层施工时应分遍用1：3水泥砂浆（或按设计配合比）抹底灰，第一层宜为5～7mm，用铁抹子均匀抹压密实，待第一层干至七、八成后即可抹第二层，厚度约为8～10mm，直至与冲筋大致相平，用压尺刮平，再用木抹子槎毛压实抹成麻面，及时养保三天，确保坚固、密实、不空鼓。

防水层施工三种做