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冬季物业管理的四个工作要点

01

园林苗木过冬工作

各项目部根据当地的气候特点和绿化苗木生

长习性，特别是针对今年新种植物、草坪，采取

多种措施，全力做好冬季苗木管护工作。

早动手、早准备，在入冬前做好冬季绿化防

寒工作。对花卉苗木进行防冻水浇灌，增强树木

的防冻性，满足植物休眠需要；对小区树木进行

石灰水涂白，提高树木抗寒性和抗虫性，加强对

树木的科学保护，以保障已栽、新植、补植花卉

苗木的成活和安全过冬。

02

消防安全工作检查

针对冬季气温干燥容易引起突发性火灾灾患

的问题，工程部应定期组织对本项目进行全面的

消防安全检查，及时消除火灾隐患。同时，定期

组织员工进行“消防安全演练”，以提高项目人

员消防安全防范意识和能力。

安全检查范围包含项目所涵盖的所有消防设

施、设备及报警监控系统；检查标准应符合项目

消防设施、设备、消防报警监控、消防安全通

道、安全指示、应急照明系统检查要求且符合消

防法律法规规范。检查过程中，应做好“安全检

查记录”、“整改处置方案”及“整改复检记

录”。

03

冬季供暖设施设备安全检查

各项目应编制“冬季安全检查计划”定期检

查供暖系统、供水系统、供电系统、电梯设备等

进行安全故障排查，明确检查标准，在规定时限

内完成检查并对于不合格处进行整改，同时做好

员工冬季劳动防护、生活后勤保障工作。

04

冬季除雪工作预案

各项目应根据本项目具体情况及道路安全保

障要求，编制适应本项目的冬季除雪工作应急预

案。关注天气变化，保证本项目区域内业主的安

全出行。现将相关工作梳理如下：

1、降雪来临前应项目部应提前发布公告，提

示业主冬季注意防寒、防滑。

2、项目部应该结合往年降雪情况和天气预报

提前准备适量除雪设备、工具，防滑垫，标识牌

等。提前做好除雪应急人员安排及与外包方的相

关工作对接事宜。

3、提前开展项目保洁人员及其他参与除雪人

员除雪流程和标准培训，提前分配责任区域。约

定好扫雪预案的启动时间，确保及时打扫积雪。

4、特别注意各单元门口、大堂门口的防滑工

作，一旦降雪应在这些位置放置防滑垫和安全警

示标识。人行道的积雪、结冰无法及时清除的，

应当在显著区域做好警示标识和防滑措施。特别

提示：禁止在人行道等区域堆放积雪，防止人为

制造危险源。

5、提示业主雨雪天气减少室外娱乐设施的使

用，并特别提示注意安全。对于雨雪天气存在隐

患的设施应收藏、围挡或隔离，防止使用过程中

产生危险。