2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分通关题型题库附解析答案.pdf

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知

识高分通关题型题库附解析答案

单选题（共30题）

1、住房公积金管理的决策机构为（）。

A.住房公积金管理委员会

B.住房公积金管理中心

C.财政管理部门

D.各级人民银行

【答案】A

2、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是()。

A.交通噪声——声源面广而不固定

B.建筑施工噪声

C.工业噪声

D.社会生活噪声

【答案】B

3、下列不属于商业银行外部组织形式的是()。

A.单元银行制

B.总分行制

C.决策机构

D.连锁银行制

【答案】C

4、下列对于信托的性质叙述有误的一项是()。

A.信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为

B.信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人

C.受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏

损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬

D.信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不

固定

【答案】B

5、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投

资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，

经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建

设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建

设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.300

B.500

C.540

D.900

【答案】C

6、()是指外汇买卖活动的总称。

A.外汇市场

B.外汇总市场

C.汇兑买卖

D.汇兑市场

【答案】A

7、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。

A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租

B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租

C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金

D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权

【答案】C

8、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交

价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房

地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进

行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被

诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事

情败露。

A.房产税

B.教育费附加

C.印花税

D.城市维护建设税

【答案】C

9、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线

为城市()。

A.紫线

B.黄线

C.绿线

D.蓝线

【答案】B

10、以下有关廉租住房，说法正确的是（）。

A.实行土地出让供给

B.以低租金出租

C.套均40m2左右

D.由政府组织、社会投资建设

【答案】B

11、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，

运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年

限应取()年。

A.40.5

B.44.5

C.45.5

D.60.5

【答案】A

12、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。

A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持

B.按照保本微利原则出售

C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款

D.政府优先回购

【答案】C

13、房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住

【答案】B

14、（2010年真题）甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的

年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴

纳的房产税是（）万元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00

【答案】B

15、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一

块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地

产估价机构（以下简称乙机构）对被征