小区物业管理委托合同范文(3篇).pdf

小区物业管理委托合同范文

甲方（委托方）：_____业主管理委员会

地址：_____

邮码：_____

电话：_____

法定代表人：_____

职务：_____

乙方（受委托方）：_____物业管理公司

地址：_____

邮码：_____

电话：_____

法定代表人：_____

职务：_____

为加强____小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正

常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环

境，根据____市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成

如下协议。

第一条物业管理内容

（一）甲方将位于____区____路的_____范围内的物业委托给乙方

实行统一管理，综合服务。

（二）管理事项包括：

第1页共20页

1.房屋的使用、维修、养护;

2.物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设

备、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道

路、停车场等）的使用、维修和管理;

3.清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）;

4.公共生活秩序;

5.文娱活动场所;

6.便民服务网点及物业范围内所有营业场所;

7.车辆行驶及停泊;

8.物业档案管理;

9.授权由物业管理公司管理的其他事项。

第二条委托物业管理形式

承包经营、自负盈亏。

第三条物业管理期限

委托管理期限为____年，自____年____月____日起到____年____

月____日止。

第四条双方权利、义务

（一）甲方权利、义务

1.根据本合同规定甲方将住宅区域委托乙方实施物业管理;

2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基

金管理办法拨付给乙方。

第2页共20页

3.按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的0.5%）____

平方米给乙方，按月租金____元租用，并负责办理使用手续;

4.给乙方提供管理用房____平方米（办公用房____平方米，员工宿

舍____平方米），按月租金____元租用;

5.负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期

满时予以收回;

6.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;

7.对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完

不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终

止合同;

8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准;

9.委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进

行处理;包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电

等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交、催

改;

10.协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部

门、业主间的关系;

11.政策规定由甲方承担的其他责任。

（二）乙方权利、义务：

1.根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的

各项规章制度;

第3页共20页

2.遵守各项管理法规和合同规定的要求，根据甲方授权，对本住宅

区物业实施综合管理，确保实际管理目标、经济指标，并承担相应责

任，自觉接受甲方检查监督;

3.根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过

后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;

4.接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向

甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜

公布一次管理费收支账目;

5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在

住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;

6.乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;

7.建立本住宅区物业管理档案并负责