房屋买卖项目可行性研究报告.doc

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第1章总论 1

§1.1概述 1

§1.2研究工作依据和原那么 4

§1.3公租房工程概况 6

§1.4可行性研究结论 7

第2章工程背景及必要性 9

§2.1工程背景 9

§2.2工程建设的必要性 10

第3章工程需求分析 14

§3.1预测依据 14

§3.2市经济开展情况 14

§3.3保障性住房开展情况 14

§3.4房地产及公租房的开展趋势 16

§3.5结论 16

第4章工程区概况 18

§4.1地理位置 18

§4.2历史文化 18

§4.3交通位置 18

§4.4经济开展 19

§4.5土地资源 19

§4.6气候条件 20

§4.7土壤、地貌 20

§4.8建筑资源条件 20

第5章工程建设内容 22

§5.1产城融合示范区公租房 22

§5.2未来华城回购公租房 25

第6章销售方案 30

§6.1工程建设投资 30

§6.2销售方案 30

第7章财务与敏感性分析 32

§7.1工程资金及收入 32

§7.2总本钱费用 32

§7.3财务评价 34

§7.4工程投资回收期分析 35

§7.5工程盈利能力分析 35

§7.6敏感性分析 36

§7.7分析结论 37

第8章工程节能 38

§8.1用能标准和节能标准 38

§8.2能耗分析 39

§8.3折标煤计算 40

§8.4节能措施和节能效果分析 41

§8.5结论 51

第9章环境保护 52

§9.1主要设计依据 52

§9.2主要的污染工序 52

§9.3污染状况和治理措施 52

§9.4建筑节能 53

第10章社会效益分析 55

§10.1对区域资源配置的影响 55

§10.2对环境保护和生态平衡的影响 55

§10.3对区域经济开展的影响 55

§10.4对节约及合理利用国家资源的影响 56

§10.5提高人民物质文化生活及社会福利的影响 56

§10.6对远景开展的影响 56

第11章工程风险分析 57

§11.1定性分析 57

§11.2投资风险的控制 58

第12章可行性研究结论与建议 60

§12.1结论 60

§12.2建议 60

总论

概述

工程名称

市产城融合示范区公租房及未来华城回购公租房销售工程

工程承办单位

2、经济状况

公司资产总额10亿元，负债总额0.4亿元，资产负债率0.04%。公司实收资本2亿元，资本公积4.6亿元，已办证资产总额5.13亿元〔其中商业房、公房1亿元，公租房4.13亿元〕。

3、工作成果

〔1〕融资工作：

房投公司成立以来，为适应宏观金融政策的调整，公司全体干部职工齐心协力、克难攻艰、认真学习和了解国家金融政策，抢抓融资机遇，立足工程，谋划融资，不断拓展投融资渠道，确保建设资金的需求。我们先后与10多家银行和金融部门进行了对接，积极推介工程，与国家开发银行河南分行、省农业开展银行、农村信用社等金融部门建立了长期战略合作关系，取得了显著成效。

2011年共融资2.63亿元。2012年融资2.185亿元，同时配合市城投公司成功发行城市投资债券10亿元。2013年融资1.4亿元。

2014年，我们抢抓机遇，利用省级融资平台——豫资公司，充分发挥保障性住房融资贷款的政策优势，采取统贷统还的方式，为全市12个棚户区〔城中村〕改造工程，签订贷款授信额度54亿元。截止目前，已拨付13.786亿元，强力支持我市保障房建设的同时，开创了棚户区〔城中村〕改造统贷统还融资工作的新局面。

经过几年来的不断探索和实际操作，房投公司深刻地认识到，通过政策性银行或商业银行贷款，都需要企业自身拥有稳定的经营性收入、稳定的现金流、稳定的利润及稳定的还款来源，即“四个稳定”，以确保银行贷款零风险。因此，房投公司按照市政府文件要求，在房管局党委的大力支持下，将房管局名下的资产以及已经办理房产登记的公租房，无偿划拨至房投公司，为融资工作奠定了良好的根底。同时，房投公司积极与企业合作，开发建设保障性住房和城中村改造工作，确保短期贷款的提前归还和展期续贷，维护公司良好的社会信誉。通过以上工作，一是提高了房投公司作为融资载体的信用等级；二是保证了融资工程的现金流注入和良性循环；三是建立起稳定的还款渠道，为进一步做大