房地产市场报告 -2024年1月上海土地招拍挂市场.docx

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2024年1月上海土地招拍挂市场

整体概览

2023年四批次集供第三轮完成出让，常态化供地市场低位开局

月度成交量价走势

700.33亿元

■经营性用地(万平方米)■工业用地万平方米)么流标/中止/终止(万平方米)◆成交总价(亿元)

数据来源：城市资管服务云平台

1月，上海集中供地完成2023年第四批次第三轮的土地出让，共计2幅地块，成交金额总计63.16亿元；常态化

供地市场整体低位开局，1月

合计成交11幅地块，为近三

年同期最低成交量。

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1月，上海土地招拍挂市场成交总价达80.69亿元。另据出让预告显示，上海2024年首批集中供地拟出让11幅地块，其中第一轮5幅地块拟定于3月14日进行现场交易。与2023年各批次相比，今年首批集供总幅数再次减少，但地块质量整体提升，外环线范围内的地块数量超过一半，

外环线以外的地块多位于轨交线路附近。

集中供地

第四批次第三轮出让地块1幅溢价成交

1月，上海2023年第四批次集中供地第三轮计划出让2幅涉宅地块，均在当月完成出让。这2幅地块均位于松江区，

但交易热度有所分化。

其中，佘山北地块为商品

住宅用地，土地总面积为2.82

集中供地分类月度成交分布

集中供地分类月度成交分布

675.73

362.02

238.16

52.70

16.02

10.08

22.15

23-0823-09

■商品住宅用地(万平方米)

■含住宅的综合用地(万平方米)◆成交总价(亿元)

12.96

2.82

24-01

44.17

63.16

23-11

23-12

23-10

54.94

数据来源：城市资管服务云平台

万平方其中，佘山北地块为商品住宅用地，土地总面积为2.82万平方米，该地块以起始总价成交，

成交单位地价37800元/平方米，成交总价10.65亿元；

泗泾镇地块为含住宅的混合用地，土地总面积为12.96万平方米，成交单位地价40508元/平

方米，成交总价52.51亿元，溢价率9.3%。

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常态化供地

01经营性用地成交量较上月持平，工业用地成交量大幅回落

除集中供应的涉宅地块以外，1月经营性用地共成交4幅商办用地，均位于青浦区。虽然成交幅数只有上个月的一

半，但每幅地块单幅面积均超

过1万平方米，成交总面积与

上月基本持平。

常态化供地月度成交量走势

■经营性用地■工业用地%流标/中止/终止

数据来源：城市资管服务云平台

工业用地成交量大幅回落，1月共成交7幅，较上月减少16幅。同时，单幅地块面积普遍低

于3万平方米，总面积为近一年新低。

1月两类地块合计成交11幅，成交总价17.53亿元，成交幅数和成交总价回落幅度较大。整

体来看，常态化供地市场未能延续去年年末的翘尾行情，2024年低位开局。

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02两类地块价格走势出现分化，经营性用地均价大幅下跌

经营性用地月度成交均价走势

经营性用地一-商办用地

经营性用地

数据来源：城市资管服务云平台

1月，上海经营性用地平均成交单位地价大幅下跌，

至16678元/平方米。

本月成交的4幅商办用地均位于青浦区，整体地价水平偏低。其中位于赵巷镇的1

幅地块土地面积占全市成交

总面积的40%,但成交单位地价不足9000元/平方米，进一步拉低全市经营性用地均价。

工业用地月度成交均价走势

工业用地0科研设计用地一0-其他工业用地

数据来源：城市资管服务云平台

价环比上涨，3幅地块均以高于1600元/平方米的价格出让。

1月，工业用地平均成交单位地价再度回升，至

3979元/平方米。

科研设计用地方面，4幅地块成交单位地价均未超过8000元/平方米，成交均

价继续下行；其他工业用地均

由于本月地块数量少且单幅地块面积普遍较小，在2幅科研设计用地成交单位地价超过7000

元/平方米的影响下，全市工业用地均价水平小幅上扬。

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03个案分析

●经营性用地——青浦区赵巷镇盈港东路北侧B3C-01地块

数据来源：城市资管服务云平台

地块位于17号线嘉松中

路站附近，土地用途为商办用

地，由上海虹泾鑫聚置业有限

公司竞得，成交计容建筑面积

为7.95万平方米，成交总价

27236万元，成交楼面地价

3428元/平方米。

地块位于的青