房地产行业市场监测：上海租赁住房市场（2023年12月）.docx

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市场监测|上海租赁住房市场(2023年12月)

城市测量师行定期监测上海集中式租赁住房市场，包括市场化运营的长租公寓以及政策性的保障性租赁住

房、公共租赁住房，帮助大家了解租赁住房市场行情，欢迎持续关注~

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01租赁住房市场运行情况

据上海市房屋管理局网站公示信息(截至2024年1月2日)显示，2023年11月至12月全市共有7个纯租赁住房项目获发交付许可证，涉及浦东、杨浦、闵行、青浦、崇明等5个区。浦东

新区在租赁住房交付面积上依旧领先，新增的城方(璟尚公寓)总面积达14万平方米。

发证日期

项目名称

开发商名称

证号

区域

面积

(平方米)

2023年11月创寓228上海创寓科技发展有限公司沪(杨浦)交付许(2023)第008号杨浦16581.74

2023年11月城方(璟尚公寓)

上海地产租赁住房建设发展有限公司

沪(浦东)交付许(2023)第047号

浦东

140633.97

2023年11月有巢国际公寓社区(马桥Al店

)

润灏房屋租赁(上海)有限公司

沪(闵行)交付许(2023)第022号

闵行

36232.56

2023年11月盛青榕寓

上海盛青房地产发展有限公司

沪(青浦)交付许(2023)第024号

青浦

38375.39

2023年12月城投宽庭(泊湾社区)

上海长兴岛置业有限公司

沪(市)交付许(2023)第崇明长兴008号

崇明

55187.73

2023年12月

2023年12月

鑫悦阳光二期

科学家社区(丹悦公寓)

上海市莘庄工业区经济技术发展有限公司沪(闵行)交付许(2023)第024号

上海卫百辛租赁住房运营管理有限公司沪(杨浦)交付许(2023)第010号

闵行

杨浦

30387.4

12028.08

2023年全市共有38个纯租赁住房项目获发交付许可证，总面积达194万平方米。

具体来看，受到春节假期影响，施工进度有所放缓，一季度租赁住房交付量较低，1月零交付量，2月份交付5万平方米，3月份出现第一个小高峰，交付面积达到约24万平方米。随后租赁住房交付速度加快，二、三、四季度交付面积均超过50万平方米。其中，8月到达全年峰值，月

交付面积约26.5万平方米。

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从区域分布来看，2021年以来，全市大部分交付的R4类租赁住房项目位于浦东新区和闵行区。2023年年末，青浦区和崇明区均首次出现R4类租赁住房项目，填补了这两个区域在这类项

目上的空白。

近三年上海各区租赁住房项目获发交付许可证情况

浦东闵行松江杨浦奉贤宝山嘉定静安普陀徐汇崇明黄浦虹口青浦长宁金山

仅统计土地用途为租赁住房的项目

数据来源：城市资管服务云平台

崇明区首个R4类租赁住房项目——城投宽庭(泊湾社区),于2023年12月底开业。项目位于崇明长兴岛，紧邻长兴创新产业发展带，位于长兴岛“一核、一轴、三片区”空间结构中的“三片区”。长兴岛正积极推动“两区”联动建设，目前已经有江南造船、沪东中华、中远海运、振华重工等四大央企和众多科研院所、海工配套企业入驻，居住租赁需求将不断增加。该项目共推出706套高品质租赁房源，户型多样，涵盖48-65平方米一房、67-92平方米二房和106-173平方米三房及以上户型，套内配套设施齐全，满足从单身到家庭等多

元需求。

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年RICS

年

02个案分析

魔方公寓(顾唐路地铁站店)

地址：浦东新区金海路2668弄10号

项目地处曹路板块的西部，近金桥板块。

长租公寓-中档

长租公寓-中档

长租公寓-低档

住宅小区

魔方公寓(顾唐路地铁站店)

顾唐路

9号线

曹路板块

金桥板块

特点1:地铁直达，毗邻商业综合体

项目坐落于地铁9号线顾唐路2号出口的上海金泰广场内，公共交通出行十分便利。公寓附近有便利店及餐饮店，如喜士多、麦当劳等，一路之隔为另一个商业综合体曹路招商花

园城，生活购物与休闲娱乐均十分便利。

特点2:区域内稀缺产品

目前，曹路板块内共有4家连锁品牌集中式运营的长租公寓，其中3家为低端项目，仅

魔方公寓(顾唐路地铁站店)1家中端项目。该项目户型设计精巧、空间布局宽敞舒适，同

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时套内、外配套设施相对完善，日常服务运维程度高，提供更为舒适的居住环境。

●项目基本信息介绍

①主要户型价格：

一房LOFT

面积

价格

18-25m2

4600-4900

②其他费用与设施情