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业主委员会成立操作流程及其相关规律2024-01-23

目录业主委员会概述成立前准备工作选举产生业主委员会备案与公告程序运作管理及监督机制相关法律责任与风险防范CONTENTS

01业主委员会概述CHAPTER

定义业主委员会是由物业管理区域内的业主代表组成，代表业主利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。职责业主委员会的职责主要包括制定和修改业主大会议事规则、管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业；筹集和使用专项维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施等。定义与职责

业主委员会的成立需要满足一定的条件，如入住率达到一定比例、房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域总规划建筑面积的一定比例等。成立条件成立业主委员会需要经过一定的程序，包括提出申请、成立筹备小组、筹备小组开展工作、召开大会选举委员筹备小组等步骤。成立程序成立条件及程序

《物业管理条例》国务院颁布的《物业管理条例》对业主委员会的成立、职责、权利等方面做出了明确规定。《物权法》作为物业管理的基本法律，《物权法》对业主的建筑物区分所有权、共有权等做出了规定，为业主委员会的成立和运作提供了法律依据。其他地方性法规各地政府还根据当地实际情况，制定了相应的地方性法规，对业主委员会的成立和运作做出了具体规定。相关法律法规

02成立前准备工作CHAPTER

了解政策法规01学习《物业管理条例》等相关法规，明确业主委员会的权利和义务。02了解地方政府及有关部门发布的关于业主委员会成立的政策文件及指导意见。掌握成立业主委员会的法定程序和要求。03

010203对小区业主进行摸底调查，了解业主对成立业主委员会的意见和建议。通过宣传栏、社交媒体等途径，宣传成立业主委员会的必要性和意义。发动热心公益、有组织能力的业主积极参与筹备工作。调查摸底与宣传发动

03筹备小组负责制定工作计划、起草相关文件、组织召开会议等工作。01筹备小组一般由5-11人组成，包括组长、副组长、秘书等职位。02筹备小组成员应具备一定的组织协调能力、沟通能力和专业知识。组织筹备小组

03选举产生业主委员会CHAPTER

制定选举章程明确选举的程序、候选人资格、投票规则、选举监督等内容，确保选举的公正、公平和公开。公布选举办法和章程将选举办法和章程在小区内显著位置公示，并通过其他途径告知全体业主，确保业主了解并遵守相关规定。确定选举方式根据业主大会的决策，制定业主委员会的选举方式，可以是直接选举或间接选举。制定选举办法和章程

候选人报名符合条件的业主可以向筹备组报名参加业主委员会的选举，提交相关证明材料。候选人资格审核筹备组对报名参选的业主进行资格审核，确保候选人符合相关规定。候选人公示将审核通过的候选人名单在小区内显著位置公示，并告知全体业主，确保业主了解候选人的情况。候选人产生与公示

筹备组组织召开业主大会进行选举，确保会议的合法性和有效性。召开选举大会在选举大会上，介绍候选人的情况、选举办法和投票规则等内容。介绍候选人和选举办法业主按照选举办法和章程进行投票，表达自己的意愿。筹备组负责监督投票过程，确保投票的公正、公平和公开。投票表决筹备组组织计票，并根据计票结果宣布当选的业主委员会成员名单。计票并宣布结果召开选举大会并投票表决

04备案与公告程序CHAPTER

1提交备案材料申请成立业主委员会的书面报告，包括委员会的名称、委员人数、任期、办公地址等基本信息；业主委员会委员的名单、身份证明、联系方式等个人资料；业主大会议事规则、管理规约等文件；其他相关证明材料，如房屋产权证明、业主身份证明等。

房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府在收到备案材料后，应当在一定期限内进行审核；审核未通过的，应当书面告知申请人并说明理由。审核通过的，将颁发备案证书，并通知申请人；审核通过并颁发备案证书

公告成立结果及委员名单业主委员会应当自收到备案证书之日起一定期限内，将成立结果及委员名单在物业管理区域内显著位置进行公告；02公告内容应当包括业主委员会的名称、委员人数、任期、办公地址等基本信息，以及委员的名单、身份证明、联系方式等个人资料；03业主对公告内容有异议的，可以在一定期限内向业主委员会提出。01

05运作管理及监督机制CHAPTER

制定业主委员会章程明确业主委员会的宗旨、组织架构、成员资格、权利义务、工作程序等。制定内部管理制度规范业主委员会的运作，包括会议制度、财务管理制度、档案管理制度等。制定议事规则明确业主委员会会议的召开方式、议程设置、表决方式等，确保会议的顺利进行和决策的有效性。制定内部管理制度和议事规则

制定会议议程根据小区实际情况和业主需求，制定会议议程，确保会议内容的针对性和实效性。报告工作进展向业主大会或业主代表大会报告工作