城投合作合作协议.docVIP

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合作协议

甲方：**********

乙方：***********有限公司

为加快***西部区域经济发展，努力提升****整体城市品质，根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠共赢的原则，就合作“开发大原家学校项目”事宜，经友好协商达成如下合作协议，以资各方共同遵守。

项目的基本概况

项目名称：暂定名称为“*****项目”（下称该项目）；

项目选址：位于西环路以东，文化西街以南，******地块，项目用地总面积约亩，具体以****规划、国土部门选定的用地红线图为准。

项目规划用途：教育用地和商住用地；

项目投资规模及建设期限：总投资人民币约亿元人民币；容积率≤2.0，项目建设期5年（以乙方下达书面开工通知书为准计算建设期限）。

该项目教育用地通过划拨方式取得，其他商住土地以出让招拍挂程序取得，分二期供地，一期供地约亩（教育用地），二期供地约亩（商住开发用地）。项目范围内土地进行综合性开发建设，用地指标综合共用。

合作及模式

由甲乙双方共同成立该项目合作开发的项目公司（下称目标公司）。注册资本为人民币元，甲方占股%，乙方占股%，本协议签署后15天内合作办理项目公司的设立手续，费用由甲方承担。

土地征用费与拆迁安置费用由甲方负责，需要回迁安置的，乙方根据所拆房屋面积大小（以产权证为准），向甲方提供回迁安置房。

甲方确保该宗地的国有土地使用权除去划拨建学校的的亩土地外，其他亩土地按评估价每亩人民币万元为底价在土地交易中心挂牌出让，并全额返还土地款用于建设学校，以期顺利完成该宗地的开发工作。

甲方确保乙方在该地块开发享受配套费、人防费等地方性收入减免政策；

学校建设资金亿内由乙方负责筹集出资，亿之外有甲方负责。

乙方负责项目公司运营管理，全面负责该项目的开发建设，甲方不参与项目公司及该项目的经营管理，但甲方应根据该项目的需要，配合乙方的工作并保证目标公司能够顺利获得该项目的开发权，完善项目开发的有关报批报建手续，协调当地关系、保证该项目的顺利进行。

乙方应当在项目宗地土地使用权取得后（以土地出让成交确认书的日期为准）三年内，完成学校项目的开发、建设、具备投入使用的条件。

学校项目建成后，甲方获得学校项目的物业权益。其他土地开发的有关收益全部归乙方所有。

土地之投入

本协议签订后，甲方负责该项目用地的征收拆迁、安置和补偿工作，甲方按土地出让程序依法向乙方分三期供地，一期供地约亩，二期供地约亩，在乙方取得第一期项目土地后，甲方须保证第二期项目土地的供应，并保证一期和二期用地指标综合共用。

甲方负责协调处理某村村民及该项目的周边关系，取得村民（股东、成员）或村民（股东、成员）代表的表决支持。

资金费用之投入

甲方负责项目亩的土地整理及收储，全部费用及学校报建过程所需要的

费用支出等；

乙方负责投入学校项目建设所需之全部资金；

权益分配

乙方把投入资金把学校建成后，无条件将产权交付给甲方；学校后期运营的收益归甲方所有；

学校周边其他亩土地按评估价每亩人民币万元为底价在土地交易中心挂牌出让，并保证出让到乙方指定公司名下，所缴土地款项全额返还乙方用于建设学校，以期顺利完成该宗地的开发工作。

甲方确保乙方在该地块开发享受配套费、人防费等地方性收入减免政策；

甲方的权利义务

甲方保证该项目教育地块能取得国有划拨土地证，其他土地能以商住用地进行开发建设，确保本合作开发事宜的程序合法，能顺利交付土地给乙方。

甲方保证，在该项目开发和使用过程中，不会因其负责人或两委（市委、市府）成员之变动而影响本协议的履行。

落实该项目用地规划手续，获得合建项目占地使用的规划批文，并保证乙方土地使用权取得后不附带第三者的利益限制。

落实该项目的用地规划报建工作。

负责协助有关部门完成项目的规划用地的拆迁，安置及补偿工作。

负责落实本项目享受配套费、人防费等地方性收入减免政策；

成立由项目工作组，委派专人协助乙方处理项目建设中的各类矛盾，负责办理项目有关手续，相关手续费用由甲方负责。

甲方违反本协议约定导致乙方项目延误，或造成乙方损失的，甲方应向乙方承担连带赔偿责任。

对乙方的合法生产经营活动实行招商引资企业重点保护，为乙方创造良好的投资环境和经营环境。

甲方享有对项目公司运营监督权；

乙方的权利义务

乙方享有学校项目周边亩土地的开发权并享受项目推进过程中优惠政策。

乙方负责该学校项目建设需要的资金和技术，保证按照本协议约定按时足额投入合作项目开发及有关配套设施建设所需之有关资金，承担