(11)--4.2投资估算的编制.ppt

4.2投资估算的编制

目录/contents02设施工程概预算01投资估算的内容投资估算的方法

Part01投资估算的内容

1.投资估算的内容根据国家规定,从满足建设项目投资设计和投资规模的角度,建设项目投资的估算包括建设投资估算,建设期利息估算和流动资金估算。建设投资的内容按照费用的性质划分,包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用,基本预备费,涨价预备费。建设期利息是债务资金在建设期内发生并计入固定资产原值的利息,包括借款利息及手续费、承诺费、管理费等,建设期利息单独估算,以便对建设项目进行融资前和融资后财务分析。流动资金是指生产经营性项目投产后,用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。它是伴随着建设投资而发生的长期占用的流动资产投资,流动资金等于流动资产减去流动负债。

Part02投资估算的方法

2.投资估算的方法?主要用于新建项目或装置的估算,计算简便迅速。由于只是粗略的估算,误差较大。

（1）建设投资静态投资部分的估算?

?计算简单、速度快;但要求类似工程的资料可靠,条件基本相同,否则误差就会增大。（1）建设投资静态投资部分的估算

?（1）建设投资静态投资部分的估算

3)系数估算法系数估算法是以拟建项目的主体工程费或主要设备购置费为基数,以其他工程费与主体工程费的百分比为系数估算项目的静态投资的方法。这种方法简单易行，但是精度较低，一般用于项目建议书阶段。系数估算法主要有设备系数法、主体专业系数法和郎格系数法三种.（1）建设投资静态投资部分的估算

①设备系数法以拟建项目或装置的设备费为基数,根据已建成项目或装置的建筑安装费和其他工程费等占设备费价值的百分比,求出相应的建筑安装费及其他工程费用等,再加上拟建项目的其他有关费用,得出拟建项目的静态投资额.公式如下:C=E(1+f1p1+f2p2+f3p3+..)+I式中C——拟建项目或装置的投资额;E——根据拟建项目或装置的设备清单按当时当地的价格计算的设备费(包括运杂费)总和;p1、p2、p3——已建项目中的建筑、安装及其他工程费用等占设备费百分比;f1、f2、f3——由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数;I——拟建项目的其他费用。（1）建设投资静态投资部分的估算

例：某套设备,估计设备购置费为5027万元。根据以往资料,与设备配套的建筑工程,安装工程和其他工程费占设备费用的百分比分别为43%,15%,10%.假定各工程费用上涨与设备费用上涨是同步的。试估算该项目的投资额。解:C=E(1+f1p1+f2p2+f3p3+...)+I=5027×(1+1×43%+1×15%+1×10%)=8445.36（万元）（1）建设投资静态投资部分的估算

②主体专业系数法以拟建项目中投资比重较大,并以与生产能力直接相关的工艺设备投资(包括运杂费及安装费)为基数,根据同类型的已建项目的有关统计资料,计算出拟建项目的各专业工程(土建、暖通、给排水、管道、电气及电信、自控及其他工程费用等)占工艺设备投资的百分比,据以求出各专业的投资,然后把各部分投资费用(包括工艺设备费)相加求和,再加上工程其他费用,即为项目的总费用。其表达式为C=E(1+f1p1′+f2p2′+f3p3′+..)+I式中p1′p2′p3′——各专业工程费用占工艺设备费的百分比。其他符号意义与前面讲过的公式相同.（1）建设投资静态投资部分的估算

③郎格系数法这种方法是以设备费为基础,乘以适当系数来推算项目的建设费用。这种方法是建设项目投资估算常采用的方法。基本公式为C=E(1+∑ki)Kc=EKL式中C——总建设费用;E——主要设备费用;ki——管线,仪表、建筑物等费用的估算系数;Kc——管理费、合同费、应急费等间接费在内的总估算系数。总建设费用与设备费用之比为郎格系数KL.KL=(1+∑ki)Kc（1）建设投资静态投资部分的估算

?（1）建设投资静态投资部分的估算

5)指标估算法根据各种具体的投资估算指标,进行各单项工程或单位工程投资的估算,在此基础上汇总编制成拟建项目的各个单项工程费用和拟建项目的工程费用投资估算。再按相关规定计算工程建设其他费用、基本预备费等,形成拟建项目的静态投资。单项工程/单位工程建筑工程安装工程设备购置主要生产设施公共及辅助设施行政及福利实施其他基本建设（1）建设投资静态投资部分的估算

5)指标估算法投资估算指标的表示形式较多,如以元/m,元/m2,元/m3,元/t等表示。根据这些投资估算指标,乘以所需的面积、体积、容量等,就可以求出相应的土建工程,给排水工程、照明工程、采暖工程、变配电工程等各单位工程的投