代建制合同编制的关键点学习.pptxVIP

订立与履行咨询服务合同项目八掌握造价咨询合同的编制与管理工作。熟悉咨询服务合同示范文本的主要权利、义务条款。熟悉建设工程勘察合同、设计合同、监理合同的编制与管理工作。知识目标掌握各类咨询服务合同费用组成，计费方式。了解全过程咨询合同、代建制合同、PPP合同的编制与管理工作。能辅助合同谈判，进行合同管理工作。能力目标安善解决工程建设过程中遇到的各类咨询合同问题。遵守法律法规，具有行业、职业操守及社会责任感。素质目标在合法、合理前提下，争取自身利益。合同管理过程中，采用合法手段索赔。任务8.1编制建设工程勘察合同文件订立与履行咨询服务合同任务8.2编制建设工程设计合同文件任务8.3编制建设工程监理合同文件任务8.4编制建设工程造价咨询合同文件订立与履行咨询服务合同任务8.5编制建设工程全过程咨询合同文件任务8.6代建制合同、PPP合同任务8.6代建制合同、PPP合同8.6.1代建制合同编制的关键点学习建设工程项目代建制模式和PPP模式都是基于委托代理理论下建立的项目建设模式。那么两者最大的区别是什么?PPP模式下需要签订哪些合同?任务导入任务分解8.6.2PPP合同编制关键要素课前问题8.6.1工程代建制是工程项目总承包吗？若不是，二者有哪些区别？代建制合同编制的关键点学习代建合同签订类型迄今代建试点中的“代建合同”，主要有三种模式：（１）“委托代理合同”类型（表8-1），是上海、广州、海南的代建制试点采用的类型。在政府投资主管部门下设具有法人资格的建设工程“项目法人”，或者指定一个部门作为“项目业主”，由“项目法人”（或“项目业主”）采用招标投标方式选定一个工程管理公司作为“代建单位”，由“项目法人”（或“项目业主”）作为委托方，与“代建单位”（受托方）签订“代建合同”。代建合同签订类型（２）“指定代理合同”类型（表8-2），是重庆、宁波、厦门和贵州代建制试点采用的类型。政府投资主管部门采用招标投标方式选定一个项目管理公司作为代建单位，由作为“代建人”的该代建单位与作为“被代建人”的使用单位签订“代建合同”。代建合同签订类型（３）“三方代建合同”类型（表8-3），是北京、武汉、浙江代建制试点采用的类型，是由政府投资管理部门与代建单位、使用单位签订“三方代建合同”。代建单位和使用单位的主要职责以北京市实施代建制情况为例，介绍代建单位和使用单位的主要职责。(1)前期工作代建单位的主要职责会同使用单位，依据项目建议书批复内容组织编制项目可行性研究报告；组织开展项目初步设计文件编制修改工作；3)1)组织开展工程勘察、规划设计等招标活动，并将招标投标书面情况报告和中标合同报市发改委备案；办理项目可行性研究报告审批、土地征用、房屋拆迁、环保、消防等有关手续报批工作。2)4)代建单位和使用单位的主要职责(2)建设实施代建单位的主要职责组织施工图设计；负责办理年度投资计划、建设工程规划许可证、施工许可证和消防、园林绿化、市政等工程竣工前的有关手续；3)1)组织施工、监理和设备材料选购招标活动，并将招标投标书面情况报告和中标合同报市发改委备案；负责工程合同的洽谈与签订工作，对施工和工程建设实行全过程管理；2)4)代建单位和使用单位的主要职责按项目进度向市发改委提出投资计划申请，向市财政局报送项目进度用款报告，并按月向市发改委、财政局及使用单位报送工程进度和资金使用情况；编制工程决算报告，报市发改委、财政局审批，负责将项目竣工及有关技术资料整理汇编移交，并按批准的资产价值向使用单位办理资产交付手续；7)5)组织工程中间验收，会同市发改委、使用单位共同组织竣工验收，对工程质量实行终身负责制；6)代建单位和使用单位的主要职责(3)项目使用单位的主要职责１）根据项目建议书批准的建设性质、建设规模和总投资额，提出项目使用功能配置、建设标准；２）协助前期工作代理单位和建设实施代建单位办理计划、规划、土地、施工、环保、消防、园林、绿化及市政接用等审批手续；３）参与项目设计的审查工作及施工、监理招标的监督工作；４）监督代建项目的工程质量和施工进度，参与工程验收；５）监督前期工作代理单位和建设实施代建单位对政府资金使用情况；６）负责政府差额拨款投资项目中的自筹资金的筹措，建立项目专门账户，按合同约定拨款。代建项目取费主要方式目前，我国各省市对代建管理费的取费方式各不相同，主要包括通过招投标确定，或政府与代建单位协商，或设立代建取费比率、代建费取费限额等方式，见表8-4。而且，现阶段部分省市推出奖惩措施，即代建费用由代建管理费和利润（奖励金）等构成，如以代建管理费的一定比例为奖励金。