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中央空调维修保养规程

1.0目的

规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能

完好。

2.0范围

适用于物业集团所辖物业区域内各类中央空调的维

修保养。

3.0职责

3.1制冷技工具体负责中央空调的维修保养。

3.2系统工程师负责组织制冷技工研究、制定制定中

央空调维修保养并组织实施。

3.3部门经理负责审核年度维修保养并检查该的执

行情况。

3.4客户服务部负责向有关用户通知停用中央空调

的情况。

3.5业务总部负责中央空调维修保养的技术指导，审

核大中修、更新改造。

3.6单位负责人审核年度保养和大中修、更新改造；

物业集团主管领导审批。

3.7全面质量管理办公室负责维修保养实施情况的

检查、监督。

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4.0工作内容

4.1中央空调维修保养的制定。

4.1.1每年的12月26日前，由系统工程师组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度》和经部门经

理审核后报公司领导审批。

4.1.2系统工程师根据审批后的年度保养，在每月26日前制定《月份设备维修保养》,报部门经理审核后组织实

施。

4.1.3制定年度维修保养的原则：

a.中央空调使用的频度；

b.中央空调运行状况(故障隐患);

c.合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

4.1.4年度维修保养应包括如下内容：

a.维修保养项目及内容；

b.具体实施维修保养的时间；

c.预计费用；

d.备品、备件。

4.2对中央空调进行维修保养时应按进行。

4.3制冷技工负责中央空调的日常维修保养，中央空

调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成。

4.4冷却塔维修保养：制冷技工每半年对冷却塔进行

一次清洁、保养。

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4.4.1用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5M,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5M以上时

则应拆修电机线圈。

4.4.2检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常摩擦声则应更换同型号规格的轴

承。

4.4.3检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检

查出一次);检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。

4.4.4检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及

喷嘴。

4.4.5清洗冷却踏(包括填料、集水槽),清洁风扇风

叶。

4.4.6检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复

(不定期)。

4.4.7拧紧所有紧固件。

4.4.8清洁整个冷却塔外表。

4.5风机盘管维修保养：制冷技工每隔半年对风机盘

进行一次清洁、保养。

4.5.1每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内空气

(不定期)。

4.5.2检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应

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加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

4.5.3用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5M,否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否

有过热痕迹，如是则作相应整修。