物业中央空调维修保养规定(标准版本).docxVIP

中央空调维修保养规定

一、目的

规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。

二、冷却塔维修保养：维修技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。

1.用500V摇表检查电机绝缘电阻应不低于0.5兆欧，否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5兆欧以上时则应拆修

电机线圈。

2.检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；

如有异常摩擦声则应更换同型号规格的轴承。

3.检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次);检查

皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。

4.检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。

5.清洗冷却塔(包括填料、集水槽),清洁风扇风叶。

6.检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期)。

7.拧紧所有紧固件。

8.清洁整个冷却塔外表。

三、风机盘管维修保养：维修技工每隔半年对风机进行一次清洁、保

养。

1.检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如

有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

2.每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。

3.用500V摇表检查风机电机线圈绝缘电阻应不低于0.5兆欧，否则应整修处理。检查电容有无变形、膨胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如

是则作相应整修。

4.清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。

5.用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。

6.拧紧所有紧固件。

7.清洁风机盘管外壳。

四、冷凝器、蒸发器维修保养：维修技工每半年对冷凝器、蒸发器进

行一次清洁、保养。

1.柜式蒸发器维修保养：

a.每月清洗一次空气过滤网；

b.清洁蒸发器散热片；

c.清洁接水盘。

2.水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢):

a.配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂);

b.拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时也可用酸泵循环清洗，清洗时间为

12小时；

c.酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%NaCO溶液清洗15分钟，最后

2

再用清水冲洗三次以上；

d.全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；

如不漏水则重新装好(如发兰的密封胶垫已老化则应更换)。

五、冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养：维修技工每半年对冷却

水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。

1.电动机维修保养：

a.用500V摇表检查电动机线圈绝缘电阻是否在0.5兆欧以上，

否则应进行干燥处理或修复；

检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑

油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；

c.检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。

2.水泵维修保养：

a.转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则

应拆修水泵；

b.检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根(不定期)。

3.检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定

期)。

4.清洗水泵过滤网。

5.拧紧水泵机组所有紧固螺栓。

6.清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。

六、工每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次

保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路处是否有

大量的冷凝水或保温层已破损，如是则应重做保温层。

七、类维修保养：维修技工每半年对阀类进行一次保养。

1.节制阀与调节阀的维修保养：

a.检查是否泄漏，如是则应加压填料；

b.检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加润滑油；

c.如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；

d.检查法兰连接处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。

2.电磁调节阀、压差调节阀维修保养：

a.干燥过滤网：检查干燥过滤网是否已脏堵或吸潮，如是则应

更换同规格的干燥过滤器；

b.电磁调节阀、压差调节阀：

——通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有

问题则更换同规格电磁调节阀、压差调节阀；

——对压差调节阀间阀杆加润滑油，如压填料处泄漏则应更换

密封胶垫。

一、检测、控制部分维修保养：维修技工每半年对检测、控制部分进

行一次保养。

1.检测器件(温度计、压力表、传感器)维修保养：

a.对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换；

b.送检温度计、压力表合格后方可再使用；

c.检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感

器应拆换；

d.检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。

2.控制部分维修保养：