水石源答客问最新2017本.doc

中诚·水石源答客问

开发篇

项目备案名，案名：

备案名：中诚·水石源推广案名：中诚·水石源

开发商名称：

开发商：中诚房地产开发股份有限公司

投资商：中诚房地产开发股份有限公司

开发商曾经开发的项目，以及背景：

开发项目：本市项目：向阳家园一期、二期、阳光佳苑A区、B区、C区、建设家园、广厦新区、格林·漫都、中诚商务中心、红山庄园、鸿悦国际、中诚晶典；外省市项目：承德滦平金色阳光、和庄、河南周口公务员小区、张掖馨宇丽都、民乐世纪花园等。

背景：中诚房地产开发股份有限公司，隶属河北省河北建设集团有限公司，是其控股成员企业。组建于1992年，独立法人，2008年5月改制为股份公司，现注册资金

1亿元。房地产开发一级资质。于2005年通过中建协质量、环境、职业健康安全三体系认证。

建筑商，背景，曾做过的项目：河北建设集团有限公司，成立于1952年，注册资本金4亿元，集团下设21个分公司，土建施工分公司14个，专业分公司7个。下设21个子公司，经营业务为:建筑勘察设计、建筑工程施工、线路、管道、设备安装、勘察设计、建工科研设计，房地产开发，水泥混凝土制品等。2012年获得全国建设工程企业施工总承包跨行业特级资质，成为河北省目前唯一一家拥有此项资质的建设施工企业。已经走过整整60载春秋的集团公司是整个华北地区乃至全国建筑业的一支劲旅。2011年，集团产值规模、市场承接额双超200亿元，分别打到210亿元和242亿元；市场区域扩展到全国28个省（市、自治区）；省内首获国家科技进步二等奖，历史性第15次捧得建筑工程“金鲁班”，创造了河北省建筑行业科技进步、建筑工程质量领域的全新历史。据统计，集团2011年获得鲁班奖、国家钢结构金奖、中国安装之星、全国用户满意工程等省部级以上奖励近70项，企业综合实力显著增强。

物业公司名称，物业费，背景：

北京达尔文国际酒店物业管理公司，该物业公司服务水立方、达尔文国际酒店、北京财务购物中心、外交官俱乐部等数十座高档住宅、商业项目。

物业费：待定；根据物业服务内容遵照保定市物业标准制定本案物业费。

本项目开工时间是什么时候？

2017.4

交工日期：

2019年12月

是否五证齐全，如果不齐先拥有几证？

项目现阶段有四个证件：

《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》

能否办理产权本？为什么不能办理？

集体大产权房本，一栋楼只有一个本，项目属于生态康养性质，全国所有的康养项目都是只能办理集体本。

后期涉及到拆迁，所有补偿均摊业主，开发商无权干预。

产品篇

本案的立面风格如何？

新中式风格，传承传统中式风格的精髓，在中国梦的带领下的新时代创新，以现代人的审美需求来打造富有传统韵味的事物，让传统艺术在当今社会得到合适的体现。

本楼盘在建筑和造型设计上突出的特点是什么？风水寓意？

南侧楼体内中空天井设计，采自然光。聚水聚财。

外墙材料和颜色如何？

商业部分首层二层干挂花岗石，其余部分白色与木色真石漆交替。

4.本案的占地面积多少？总建筑面积为多少？

总建筑面积约9.3万平米，占地4.67万平方米。公寓部分约7万平米，商业约1万平米，剩余1.3万平米包括地下停车场和空中泳池等配套。

5.规划多少车位？是否是地下？长和宽各多少？车位配比是多少

地下一层停车场，地下车位518个。车位配比1：0.5，长宽2.4米*5.3米。

6.本案何时交房？交房标准是什么？

交房时间为2019年12月，交房标准为精装修标准，每平米精装标准2500-3000元。

7.本案的容积率是多少？绿化率是多少？

容积率1.58，绿化率35%以上。

8.本案共有多少住户？建筑形态是怎样的？由几栋楼组成？

共计1183户，主楼14层，各单体从7~14层。建筑形态是一栋由11个各层高不同建筑单体组成的酒店式公寓。

9.本案的房型面积？各有多少套？房屋的层高是多少？

标准层3-5层，每层152户，户型可灵动组合。面积区间约在30-108平。标准层层高3.3米。一层为跃层，大部分带小院，小院面积暂定15平米左右；除了1区外，其它每个区的顶层为loft设计，层高5.6米，远高于市面LOFT层高。

10.本案是否是落地窗？

大部分户型是落地窗设计，离地25厘米。

11.小区面宽、进深多少？四至哪里？距离周围建筑多远？西北各临马路多少米？

具体四至为：北邻生态园主干道银杏路；南临音乐喷泉广场及生态园景观湖；东临生态园景观河，西临生态园停车场。北距园区主路平均17米。

12.本案为何种建筑结构？是多少层建筑结构？一梯为多少户？

框架剪力墙结构。地下1层，主楼14层，各单体从7~14层。

13.两