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房地产策划和销售代理合同

甲方：乙方：

地址：地址：

甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等法规的有关规定，本着平等互利、友好合作、诚实信用的原则，就甲方委托乙方以独家代理商的身份为???????????????项目（以下简称本项目）提供营销策划、销售、代理事宜，达成以下合同内容，双方愿自觉遵守。

第一条：项目概况

1、名???称：

2、位???置：

3、建筑指标：

4、销售范围：

第二条：委托事项

1、营销策划

本项目营销策划工作，主要是从市场、产品、客群的角度出发，确定项目的定位、包装与广告推广计划并进行相关报告整理、文案平面的创意、设计建议，为协助销售和项目提升形象服务。

2、销售代理

乙方以独家代理销售商的身份组建并管理本项目销售体，由该销售体进行本合同所约定销售范围内产品的全面销售工作。

第三条：委托期限

本项目营销策划、销售代理期为本合同签署之日起后3个月内。

第四条：工作内容

1、前期营销策划

1)针对本项目的规划要求进行全面的市场调查。

2)制订合同期内的项目广告宣传创意策略。

3)根据项目形象与销售需要，制订相关活动专案建议（包括展会、咨询会、新闻发布会、大型促销、客户联谊活动及各类典礼）。

4)负责相关文案创意和平面设计建议。

2、销售代理

1)制订并提供项目销售策略

2)制定并执行销售价格体系及销控策略。

3)派出专职项目经理及销售员组成本项目销售体进行销售工作。

4)负责本项目销售现场管理，确保建立一支强有力的营销队伍。

5)根据销售计划负责具体的实施和落实执行。

6)负责派出销售人员的工资、佣金及相应的福利待遇。

第五条：双方责任

1、甲方责任

1)保证本项目的合法开发，并向乙方提供有效资料复印件作合同附件。

2)提供以下书面资料：项目背景、有关政府批文、红线图及其它资料等。

3)指定专人参与本项目策划及销售工作，并负责与乙方进行密切的联系，加强沟通，为乙方开展本项目工作提供方便。

4）承担乙方为促进销售经甲方同意后执行的营销活动费用。

4)提供现场办公场地,并承担日常水电、维护费用。

5)因购房、办证需要甲方提供的证件发生问题，所引起的客户投诉，由甲方负责。

6)派出专职人员在现场负责购房定金及销售收款、签约等方面的工作。

7)根据本合同第七条有关内容，按时、足额地向乙方支付策划销售服务费用。

2、乙方责任

1）乙方项目组配合甲方确定营销策略的具体执行步骤，确保策划方案顺利实施。

2）乙方应依进度向甲方通报工作的进展情况，确保双方保持沟通。

3）乙方在全面负责销售过程中，需向甲方提供销售策略、广告策略及实施计划，经甲方确认后执行。

第六条：其它相关管理

1、乙方的工作以甲方的决定为依据。为了清晰工作指令和提高工作效率，甲方应以书面的清晰的可执行的工作联络单或意见书通知乙方执行，通常情况下乙方可以不执行甲方的口头工作指令。

2、若在乙方工作进行中甲方变更工作指令内容和工作意见，并要求乙方按变更的工作委托内容修改时，甲方应给予乙方一定的工作时间，并根据乙方工作强度等酌情补偿乙方一定的工时费用。

3、为了保证甲方工作指令下达的清晰与准确，乙方工作仅对甲方总经理或总经理指定人负责。

4、甲方总经理指定负责人：?????????，该负责人的书面认定代表甲方认定。

第七条：销售条件及销售价格、标准服务费

1、项目进场销售前，甲方需向乙方提供营销所需的相关项目资料。

2、销售价格

本项目销售代理实行底价包销制，在成交单价不低于签约所确定销售底价的前提下，乙方可根据市场情况自行调整项目销售价格。

3、标准服务费

1)营销策划标准收费

营销策划服务费用按工作节点收取，收费标准为????万元。合同签定之日支付???万元，待市场调查报告、市场定位报告、市场推广报告提交后再支付余下???万元。

2）销售代理标准收费

本项目代理为底价包销制，超出签约底价的溢价部分为销售代理费。

4、甲方提供给乙方销售楼宇面积准确清单（清单附后）双方签字确认为销售范围，如有变动以双方协商为准。

5、甲方提供给乙方结算价格即签约底价（楼层均价），双方签字生效的楼层结算底价表。

6、双方同意本项目的付款方式：一次性付款、分期付款。客户交款达到以下条件后，甲方按照合同总额向乙方结算销售代理费。

A、客户选择一次性付款方式则交齐全部房款；

B、客户