孙家园子改造项目规划设计方案.ppt

建筑立面设计采用现代简欧风格，强调对称感，在建筑外观设计上，建筑顶层采用拱形窗，整体没有过分装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度，体现现代生活快节奏、简约和实用，但又富有朝气的生活气息。方案一外立面以温润的浅黄色为主要色调，整体简约、明快、大气。建筑立面设计采用现代简欧风格，强调对称感，在建筑外观设计上，建筑顶层采用拱形窗，整体没有过分装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度，体现现代生活快节奏、简约和实用，但又富有朝气的生活气息。方案二外立面以深咖色为主要色调，凸显了项目的稳重、高贵、典雅、内敛的气质，同时，与吴桥县建筑主色调一致。项目展望项目展望项目展望项目展望孙家园子改造项目吴桥，中国杂技之乡，历史文化名城，正处于蓬勃发展阶段。随着产业重心转移，发展前景广阔，在城市化进程逐步加快的背景下、经济飞速发展的基础上，房地产行业将乘势而上。吴桥城市发展、经济与规划大幅提升，为本案开发设计创造了良好的外部环境。结合旅游发展整体规划，本案将在改观当地居住环境、经济就业、提升居住品质等方面起到良好的引领和促进作用。本案总体规划策略采用“东业、中居、西游”的战略眼光，形成吴桥本地具有地域特色的居住区。润恒地产秉承“以人为本”的开发理念，致力于打造具有规划性质和公共服务性质的高品质综合住宅区，为提升城市形象、改善居住环境做出地产开发企业应有的贡献。孙家园改造项目在规划、设计、建筑、景观、物业等方面，都将精益求精，项目改变的不只是地块，更着力于改变周边居住者的视野，更是整个吴桥房地产开发的标准。项目在符合吴桥大众居住理念的前提下，将融入多方位的新技术、新材料。我公司的开发目标是：“建标准社区，做业内标杆”。项目建成之后，必将成为吴桥城市建设环节中的靓点，为吴桥人民奉献集“建筑、人文、物业”为一体的综合性典范住宅社区。本案将充分考虑环境、建筑、功能等相融为一体的建筑风格，做到建筑与环境相结合：小区内有山、有水、有草地、有树木，建筑与景观相结合；有人性化合理布局，有科学观新能源体系，环境与功能相结合：不为创造环境而创造环境，每处设计都体现环境与功能的统一；观赏性与实用性相结合：景观设计考虑采取实用性角度打造景观，保持景观的恒久之美；以景观精装修的设计理念为吴桥高品质住宅社区业主打造一个赏心悦目的生活氛围，满足小区业主居住品质的提升与精神需求，为吴桥精致社区打造标杆项目。开发目标及设计理念吴桥县位于山东省西北与河北省东南边缘，沧州市管辖区，沧州地区南端。东与宁津县、陵县毗连；南与山东省德州市为邻；西隔南运河与景县相望；北与东光县接壤。总面积为582.9平方公里，人口25.2万人，县府驻桑园镇。本项目位于吴桥县县城东北方向的孙家园子村，南临城市的主干道黄河道，北靠规划路，西侧为泰山道，东侧为桑林路。规划总用地119546㎡，约合179.32亩。规划路泰山道179.32亩桑林路黄河道整个小区的建筑布局以喷泉广场为中心向四周辐射，共包括20栋高层建筑以及一处幼儿园。小区的景观围绕喷泉广场延展开来，绿化小品以简单而又别致的小景观组成，辅以能展现吴桥特色的杂技和孝道文化的雕塑，充分体现出吴桥人自强不息、尊老敬老的优秀品质。满足大寒日1小时日照标准。一期建设范围二期建设范围一期建设范围二期建设范围一期建设范围9#楼回迁楼商品楼5#楼主要技术经济指标：规划用地面积：48378.36㎡地上建筑面积：131177.64㎡住宅建筑面积：108501.14㎡商业建筑面积：12348.00㎡地下车库及储藏间建筑面积：40520.13㎡拟建户数:1083户建筑密度:25.41%容积率：2.498绿地率：25.0%停车率：1辆/户(5#、9#楼为项目启动建设楼盘，回迁面积楼满足规划要求)二期建设范围主要技术经济指标：规划用地面积：71667.72㎡地上建筑面积：162936.00㎡住宅建筑面积：145656.00㎡商业建筑面积：14880.00㎡幼儿园建筑面积：2400.00㎡地下车库及储藏间建筑面积：57253.00㎡拟建户数:1340户建筑密度:17.98%容积率：2.29绿地率：35.0%停车率：1辆/户沿街商业高层拟建住宅功能分析：规划以18层高层住宅为主，南侧局部为17层。沿街为商业网点。整个小区每栋楼前有垃圾收集点。商业网点商业网点商业网点幼儿园幼儿园小区包含位于北侧和西侧的两个主要出入口以及南侧的一