某地块市场调研报告.pptx

1;2;3;1.花都概况;5;1.2花都空港经济区规划;驾车路线：1.内环路–机场高速–大广高速–大成出口

花都区水陆空交通便利：花都拥有兴旺的水、陆、空立体交通网络。空运：新白云国际机场；陆运：广州火车北站设在花都，京广铁路从此经过，区内还有105、106、107三条国道和京珠、机场、广清、街〔口〕北〔兴〕、广州北二环等五条高速公路越境而过；水运：国家二类口岸花都港，可供千吨货船直达香港、澳门。;2021年花都区及周边区域房地产市场相关指标;排名;排名;排名;2021年1-5月份花都区地块成交明细;2.1花都住宅市场供求状况分析;2.1花都商业市场供求状况分析;2021年6月-2021年5月，花都区住宅均价受个盘成交影响有所波动，但整体呈上升趋势。

从2021年7月份的8,369元/㎡，上升至2021年5月份的9,222元/㎡，上涨幅度达10.2%。;2021年6月-2021年5月，花都区商业均价受个盘成交影响有所波动，但整体呈上升趋势。

从2021年7月份的9,468元/㎡，上升至2021年5月份的11,822元/㎡，上涨幅度达24.7%。;花都区住宅洋房价格区间在5,000-17,000元/㎡之间。

2021年6月-2021年5月花都区一手住宅价格主要集中在6,000-9,000元/㎡之间，其中6,000-7,000元/㎡占比17%，7,000-8,000元/㎡占比23%，8,000-9,000元/㎡占比18%。;数据来源：易居;地块1;20;21;22;23;24;25;花都区位于广州的中北部，东连从化、南靠广州白云区，西邻佛山三水，北接清远，拥有兴旺的水、陆、空立体交通网络，广州新白云国际机场位于花都区。房地产市场起步较晚，随着政府对空港商务城的规划，近两年开展较快。

近两年住宅市场供给量较大，在2021年第三季度增长明显，并到达顶峰。成交量在近三季度相对平稳；商业市场近两年供求量有限，商业市场平均成交金额为0.9亿元/月，随着商业地块不断出让，未来供给量将有所增加。

客源方面，主打花都刚需客和广州白云区改善型客户，借助居住环境和价格的优势，以及地铁9号线的规划交通利好，加上政府对整个花都空港商务城的打造，还能吸引广州中心城区的投资客户。

随着政府对空港商务城打造和地铁交通的规划，将不断推动房地产业较快的开展，市场供给成交也将上涨明显，开发成交势??较好，前景可观。;二.地块分析;1.新华街宝华路43号地块分析;;;;1.3地块现状;地块实景图;1.4周边配套;;发挥优势，抢占时机;1.6地块小结;2.珠宝交易中心地块分析

;约3.4公里;地块位置图;;2.3地块现状;地块实景图;;发挥优势，抢占时机;2.6地块总结;3.迎宾大道南地块分析

;花都迎宾大道南地块总占地面积10,7065平方米〔由3幅相连地块组成〕;地块位置图;地块位置图;51;3.3地块现状;地块实景图;3.4周边配套;重点配套特写;;发挥优势，抢占时机;3.6地块小结;END;神圣的工作在每个人的日常事务里，理想的前途在于一点一滴做起。

创造性模仿不是人云亦云，而是超越和再创造。

逆境给人珍贵的磨练时机。只有经得起环境考验的人，才能算是真正的强者。22:0722:0722:07:5722:07:57

所谓天才，只不过是把别人喝咖啡的功夫都用在工作上了。

强烈的欲望也是非常重要的。人需要有强大的动力才能在好的职业中获得成功。你必须在心中有非分之想，你必须尽力抓住那个时机。

患难可以试验一个人的品格，非常的境遇方才可以显出非常的气节;风平浪静的海面，所有的船只都可以并驱竞胜。命运的铁拳击中要害的时候，只有大勇大智的人才能够处之泰然。

不放过任何细节。2月-242月-242月-242月-24

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把你的竞争对手视为对手而非敌人，将会更有益。

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我的宗旨一向是逐步稳健开展，既不要靠耸人听闻的利润，也不要在市场不景气时，突然有资金周转不灵的威胁。28-2月-2422:07:57

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在一个崇高的目的支持下，不停地工作，即使慢，也一定会获得成功。