不动产估价理论与方法模拟习题及答案.docx

不动产估价理论与方法模拟习题及答案

一、单选题（共40题，每题1分，共40分）

1、按照类似无形资产市场售价来确定自创无形资产的重置成本的方法属于()。

A、物价指数调整法

B、市价类比法

C、财务核算法

D、市价调整法

正确答案：D

2、（）是级差地租产生的原因。

A、土地的自然条件

B、土地所有权垄断

C、土地生产效率差异

D、土地经营权垄断

正确答案：D

3、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为()。35分有错

A、实行地价冻结

B、提高交易税金比例

C、停止交易

D、政府回收土地

正确答案：A

4、非设备是按照机器设备()分类的。

A、再生产中的作用

B、技术性特点

C、标准化程度

正确答案：B

答案解析：C自动化程度

5、关于木材这种建筑材料，不正确的说法是()。

A、木材可以用于室内装修、装饰

B、木材从古至今都是最为主要的承重材料

C、木材防火性差

D、木材比钢材的强度低

正确答案：B

答案解析：木材是古代建筑的主要作为承重材料，现代建筑主要用于室内装修方面，木材易燃，防火性差。

6、国家在哪种情况下可以提前收回土地使用权()。

A、土地低效利用

B、未交纳土地使用税

C、为了社会公共利益的需要

D、划拨土地用于出租、抵押

正确答案：C

答案解析：按照城市房地产管理法规定，国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提取收回，并根据实际情况给予补偿。

7、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为()平方米。

A、60-120

B、50-100

C、80-160

D、70-140

正确答案：C

8、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长期性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有()。

A、预见性

B、综合性

C、政策性

D、地区性

正确答案：A

9、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度()一般商品价格的上升速度。

A、高于

B、等于

C、低于

D、无法判断

正确答案：A

答案解析：这是土地自身的一个特性，首先，随着社会经济的发展和人口不断增加，由于土地的稀缺性，其供给弹性很小，对土地的需求总是持续增加的，致使地价不断上涨；其次，由于整个社会的资本有机构成的提高，使得社会平均利润率下降，导致利润有下降的趋势，从而使地价呈上升势态。所以随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格的上升速度。

10、影响土地价格的区域因素包括()

A、位置、交通条件、基础设施条件

B、行政、社会、经济因素等

C、面积、形状、土地使用年限等

D、地形、朝向、地质条件

正确答案：A

答案解析：位置、交通条件、基础设施条件是区域因素，行政、社会、经济因素是一般因素，面积、形状、土地使用年限等为个别因素。

11、建筑物在不能使用时还能收回的价值叫做()。

A、建筑物残值

B、建筑物报废价值

C、建筑材料剩余值

D、建筑物剩余价值

正确答案：A

12、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是（）

A、注册土地评估师

B、土地评估行业行政主管部门

C、评估机构

D、评估行业协会

正确答案：D

13、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于()。

A、自然折旧

B、物质折旧

C、功能折旧

D、经济折旧

正确答案：C

答案解析：建筑物功能因素所引起的折旧通常不论建筑物的新旧程度如何，只要其使用功能不能满足要求，使其经济价值和使用价值降低，这就产生功能的折旧。而且这种功能的落后或不适应往往是由于新的功能的出现，例如由于技术革新、设计变化等出现一些新的、更适用的功能，从而使一些老的、过时的功能没有需求，从而引起其经济价值和使用价值降低。

14、危房鉴定一般将危房划分为()。

A、整幢危房、部分危房

B、完全危房、部分危房

C、整幢危房、局部危房

D、完全危房、局部危房

正确答案：C

15、土地自然条件的差别是()形成的自然条件或自然基础。

A、垄断地租

B、农业地租

C、绝对地租

D、级差地租

正确答案：D

16、按韦伯工业区位理论，（）形成工业区位的第二次变形。

A、劳工成本

B、集聚因素

C、分散因素

D、生产成本

正确答案：B

17、（）是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平。

A、供应门榄

B、需求门榄

C、中心商务区职能

D、中心地职能

正确答案：B

18、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是()的主要内容之一。

A、城市修建性详细规划

B、城市总体规划

C、城市分区规划

D、城市控制性详细规划

正确答案