建设工程合同—租赁合同的法律规定.pptx

目标：掌握租赁合同的法律规定

要求：

1、掌握租赁合同的内涵；

2、掌握租赁合同的法律特征；

3、出租人的主要义务：

4、承租人的主要义务。

重点：租赁合同的其他规定。

难点：×××。;1、租赁合同的内涵

《合同法》规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

在租赁合同中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。;2、租赁合同的法律特征

（1）租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同

（2）租赁合同是有偿合同

（3）租赁合同是诺成合同

（4）租赁合同是双务合同;3、出租人的主要义务

出租人的主要义务是交付出租物、维修租赁物、权利瑕疵担保、物的瑕疵担保、保证承租人优先购买权和保证共同居住人继续承租。

;4、承租人的主要义务

承租人的主要义务是支付租金、按照约定使用租赁物、妥善保管租赁物、有关事项通知、返还租赁物和损失赔偿。

;5、租赁合同的其他规定

在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。

因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

;项目14租赁合同的法律规定