某地方项目市场调研报告.ppt

株洲珠江北路工程

市场调研报告;第一章城市篇

第二章市场篇

第三章竞争篇

第四章产品篇;第一章——城市篇

城市区位

城市规模

城市经济

城市交通

城市资源

城市规划;长株潭是我国中部地区的综合交通枢纽，区位优势突出;株洲市城市总体规划图;株洲经济增长迅速，为房地产市场提供强力支撑;株洲人均可支配收入不断提高，有能力购房客户日渐增多;武广开通、轻轨开建，一个现代化大都市崛起的身影假设现;火车拖来的城市，湖南最大的铁路枢纽，是株洲最强的资源优势;中南地区最大的服装零售批发集散地，带来了大量的人流和资金;2007年12月长株潭城市群获国务院批准，成为“全国资源节约型和环境友好型社会(简称“两型社会”)建设综合配套改革试验区”。

根据规划到2021年，三市经济总量在全省将占比达42％以上，城镇化水平到达57％以上。2021年，三市的市域人口有望突破1365万。

近期规划（2002～2021年）：重点建设三市各自环线、三市间公路外环、潭望高速公路等根底设施建设工程，预留三核中间地带的开展空间，为未来多种开展模式提供可能性。

远期规划（2021～2021年）：长沙主要向东开展，并加快向南开展；湘潭主要向北开展，兼顾向东；株洲主要向河西开展，搞好与湘潭的路网和绿色空间的衔接，适度向北。

远景规划（2021～2050年）：长沙、湘潭、株洲城区形成三核，逐步形成具有良好生态环境为背景的绿心，并在中间镶嵌假设干高品质的新型城市功能区。;株洲河西城区;长株潭核心区空间布局;长株潭城市群成为两型社会改革试验区，大力开展高效节能的环保型工业和生态城市群，成为全省经济的增长极

根据“十一五”规划，“东提西拓，合拢三角”成为株洲的社会经济开展目标和战略举措

河西高新技术产业示范园是未来株洲的重点开展区域，包括创业园、天台工业园、栗雨工业园、新马组团、群丰科技工业园等组成局部，已形成了新材料、先进制造、电子信息、生物医药、新能源等主导产业。;河西高新技术产业示范园是未来株洲的重点开展区域，包括创业园、天台科技园、栗雨工业园、新马组团、群丰科技工业园等组成局部，已形成了新材料、先进制造、电子信息、生物医药、新能源等主导产业。;综合交通：建设武广高速铁路天元区段，延伸南环线至武广高速铁路客运站，形成快速便捷的交通体系；建成快速环道西线段及王家坪立交桥，建宁大桥、湘江四桥、湘江五桥、加快与河东城区的联系；建成栗雨科技园高科环线、昆仑山路、嵩山路、黄山路、长江路、黄河路、珠江路、黑龙江路，形成“两环两道六纵四横”的城市道路网络。加大城市支路的提升改造和建设力度，催促小区开发，配套建设小街小巷。;栗雨工业园规划面积13.49平方公里，由中国城市规划设计院设计，讲究“三生的协调性”，即生产方便、生活丰富、生态优美。园区于2002年6月29日举行开工典礼，2003年全面启动开发建设,整个园区根底设施总投资到达36亿元。目前工业用地已根本开发完毕，方案2021年全部建成。到2021年底为止，栗雨工业园根底设施建设投资17.2亿元，提供工业用地8000多亩，配套用地263亩。长6.3公里，宽40米的高科环线全面建成，雨、污、自来水、电、通讯、煤气等管线根本到位。;园区结构布局：

栗雨工业园按“生产、生活、生态”相协调的理念设计，结构布局为“一轴、一环、一核、一带、八果”：

???一轴：即从园区中心穿过的株洲大道，全长3公里，宽108米；

???一环：即连接园区八个工业组团的高科环线，是解决园区交通和供给的生命线；

???一核：即园区核心服务带，由自然山体环绕，中间水系引导；

???一带：即湘江经济风光带；

???八果：即环绕园区核心服务带的八个工业组团。;园区已引进了千金药业、唐人神、欧格瑞、北汽控股、湖南创科等企业达50余家;栗雨中央商务区东起西环路，西至园区规划二路，南起黑龙江路，北临湘江，规划总用地面积458.9公顷。规划结构为“一轴一核三片区”：一轴是以湘江风光带为基准界面；一核主要指沿株洲大道北侧布置的集金融、研发、商业为一体的园区公共服务核心；三片区主要是结合不同的特色景观资源形成的三个片区，分别为以江景为主的滨江居住片区、以栗雨公园景观为主的水景商务片区和以自然山林景观为主的园景居住片区。;栗雨公园总体规划面积39.4万平方米，位于株洲大道与高科环线的中央，地势南高北低，利用场地原有三级高差，与滚水坝结合设计为三层水面，绿化面积22.67万平方米（其中水域10.5万平方米；绿地9.4万平方米），商业用地面积13.2万平方米。

栗雨公园是栗雨中央商务区??核心景观，直接辐射水景居住片区和金融、研发、商业用地。为推动中央商务区的开发，天元区行政中心迁移和公务员小区开发是第一